УИД №77RS0025-02-2022-005306-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Жилищник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Жилищник» о признании действий незаконными, перерасчете жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики, являясь собственником и членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ****, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. Уточнив требования, истец указывает, что за период с 01.06.2019г. по 30.11.2021г. за ними числится задолженность в размере 65 271 руб. 12 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем истец с учетом уточненного иска просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 65 271 руб. 12 коп., пени в размере 67 698 руб. 58 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 463 руб. 10 коп.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «УК «Жилищник» о признании действий незаконными, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019г. по 31.11.2021г. по указанной квартире не имеется, поскольку все платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг произведены. Однако, со стороны управляющей компании собственнику выставляется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Образование задолженности объясняется со стороны управляющей компании тем, что собственником не передаются показания счетчиков воды, что не соответствует действительности. Исходя из оборотной ведомости при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги расход воды, потребленной проживающими в квартире, не учитывается, а в расчет берутся иные сведения о потреблении воды, в связи с чем к оплате выставляются завышенные суммы. Кроме того, плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с учетом зарегистрированной в квартире ФИО4, которая умерла 20.02.2020г. Такие действия управляющей компании ФИО1 считала незаконными, в связи с чем просила признать незаконными действия и бездействия ООО «УК «Жилищник» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в противоречии с требованиями действующего законодательства, списать начисленные пени в полном объеме на основании ст. 333 ГК РФ,, произвести перерасчет платы за воду за период с 01.06.2019г. по 30.011.2021г. с учетом фактического потребления воды, взыскать с управляющей компании судебные расходы.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «УК «Жилищник» - ФИО5 в судебное заседание явилась, требования первоначального иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, одновременно являющийся представителем ответчика ФИО2 по доверенности, в судебное заседание явился, первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ****, осуществляет ООО «УК «Жилищник».

Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из Единого жилищного документа в названном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Как указывает ответчик по первоначальному иску ФИО1 и подтверждается свидетельством о смерти, ФИО4 умерла 10.02.2020г., о чем управляющая компания была уведомлена.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником вышеназванного жилого помещения, а ФИО2, ФИО3, ФИО2, являясь членами семьи собственника жилого помещения, обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и в надлежащем размере.

Однако, как указывает истец по первоначальному иску, проживающие в квартире лица свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.

Согласно сведениям оборотной ведомости и актом сверки, за период с июня 2019 года по ноябрь 2021 года за ответчиками по первоначальному иску числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 271 руб. 12 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №143 района Солнцево г. Москвы от 24.09.2021г. с зарегистрированных в квартире лиц взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №143 района Солнцево г. Москвы от 12.10.2021г. – судебный приказ от 24.09.2021г. отменен.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, одновременно обосновывая встречный иск, ответчики по первоначальному иску указывали на неправомерность начисленных управляющей компанией платежей за воду, а также начисление жилищно-коммунальных услуг с учетом умершего человека.

Из материалов дела следует, что в связи со смертью ФИО4 управляющей компанией произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с февраля 2020 года по март 2021года, о чем ответчики по первоначальному иску были уведомлены, однако каких-либо действий по предоставлению в управляющую компанию выписки из домовой книги с исключенной из числа зарегистрированных лиц умершей ФИО4 не осуществили.

В квартире по вышеуказанному адресу установлены приборы учета холодной (СВК-15Г, номер в Госреестре Си 54835-13, заводской серийный номер ****) и горячей воды ( VLF-R, номер в Госреестре Си 26382-12, заводской серийный номер 13 ****), достоверных доказательств осуществления своевременной поверки которых и передачи ее результатов в управляющую компанию не представлено.

Из представленных материалов следует, что поверка приборов учета горячей и холодной воды была произведена 02.04.2021г., за предыдущий спорный период сведений о поверке приборов учета горячей и холодной воды не представлено.

В отношении многоквартирных домов обязанность обеспечить оснащение жилых или нежилых помещений приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена возлагается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, на собственников этих помещений.

Согласно пункта 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно пункта 81 (12) вышеуказанных Правил, прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики по встречному иску свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени надлежащим образом не исполняли, образовавшуюся задолженность не погасили, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков по первоначальному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 271 руб. 12 коп. в солидарном порядке. При этом, суд также учитывает, что перерасчет в связи со смертью ФИО4 был произведен.

Требования встречного иска о признании незаконными действий и бездействий управляющей компании по незаконному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет платы за водоснабжение за спорный период удовлетворению не подлежат, поскольку сведений о своевременной поверке приборов учета холодной и горячей воды и их передаче в управляющую компанию, не представлено, в связи с чем в соответствии с требованиями действующего законодательства начисление платы за воду производилось в спорный период времени исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента. Указанное свидетельствует об отсутствии с действиях управляющей компании нарушений требований действующего законодательства, а также прав и законных интересов ответчиков по первоначальному иску.

Разрешая требования первоначального иска о взыскании с ответчиков неустойки, с учетом требований встречного иска о применении ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения; таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Размер неустойки, предъявленный ко взысканию в настоящем случае, с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, обстоятельств частичного погашения задолженности ответчиками, при установлении реального соотношения предъявленной ко взысканию неустойки и последствий невыполнения должниками обязательств, признается судом явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, в связи с чем подлежит снижению до 5 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 859 руб. 39 коп.

Требования встречного иска о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат ввиду отказа судом в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Жилищник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилищник» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65 271 руб. 12 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 859 руб. 39 коп., а всего взыскать 74 130 (семьдесят четыре тысячи сто тридцать) руб. 51 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Жилищник» о признании действий незаконными, перерасчете жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 25.01.2023