86RS0002-01-2025-007154-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Снигиревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7090/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (далее – ООО «УК-Квартал») обратилось с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, указав в обоснование, что <адрес> в <адрес> находится в управлении истца. Совместными собственниками <адрес> данного дома являются ФИО1 и ФИО2 За период с 01 марта 2022 года по 31 мая 2023 года за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме 99 904 рубля, пени за период с 26 апреля 2022 года по 18 июля 2025 года – 63 869 рублей. ООО «УК-Квартал» в адрес должников были направлены предупреждения с целью досудебного урегулирования спора, но задолженность не была погашена. Поскольку после подачи искового заявления до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств, то истцом дополнительно рассчитана задолженность за период 01 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 185 827,77 рублей, пени за период с 26 апреля 2022 года по 31 октября 2025 года – 87 199,11 рублей, взыскивать и доначислять солидарно пинии в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму долга в размере 185 827,77 рублей за период с 01 ноября 2025 года по день фактического исполнения данного обязательства, также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, который согласно данным МВД России является местом его регистрации по месту жительства, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Учитывая п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 31 июля 2013 года подтверждено, что данный дом находится в управлении ООО «УК-Квартал».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 февраля 2022 года следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, также плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду расчета задолженности за период с 01 марта 2022 года по 30 июня 2025 года по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате жилья и коммунальных услуг, ежемесячных платежных документов следует, что ООО «УК-Квартал» производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные платежи по вышеуказанной квартире, при этом оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за спорный период ответчиками вносилась не регулярно и не в полном размере, в связи с чем возникла задолженность за период с 01 марта 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 185 827,77 рублей.

Поскольку задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных услуг в полном объеме до настоящего время не погашена, суду доказательств, подтверждающих отсутствие данного долга не предоставлено, в связи с чем исковые требования истца являются обоснованными и с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность в размере 185 827,77 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со дня его официального опубликования (01 апреля 2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01 октября 2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

По пункту 1 Постановления №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

По смыслу данного положения введенный мораторий распространяется на всех указанных в нем лиц, за исключением прямо поименованных.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона №127-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом представлен расчет пени, исходя из размера задолженности 185 827,77 рублей за период с 26 апреля 2022 года по 31 октября 2025 года, размер которых составил 87 199,11 рублей, который ответчиками не опровергнут, при этом при расчете пени был исключен период до 01 октября 2022 года и применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года – 9,5%.

Данный расчет судом проверен и признан выполненным верно, поскольку в нем учтены как положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, так и положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования ООО «УК-Квартал» о взыскании пени подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Вместе с тем, суд находит возможным снизить размер взыскиваемых с ответчиков в пользу истца пеней, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, существенные обстоятельства дела, сроки допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств совершенных истцом действий направленных на уменьшение и взыскание задолженности, так же компенсационную природу неустойки, суд находит возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащий взысканию пени до 65 000 рублей.

При этом суд полагает, что разрешение вопроса о взыскании неустойки в полном объеме на будущее время без оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства приведет к нарушению баланса прав и интересов сторон. Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат. Законных оснований для снижения пени на будущий период времени, либо для запрета ответчику начислять пени истцу на будущее, суд не усматривает.

При этом суд считает, что истец не лишен в последующем возможности обратиться за взысканием данных средств в случае дальнейшего нарушения его прав со стороны ответчика.

Таким образом, требование о взыскании пени, начисленных по день фактической уплаты долга, удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 913 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (СНИЛС №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (ОГРН <***>) в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 30 июня 2025 года сумму в размере 185 827 рублей 77 копеек, пени в размере 65 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 913 рублей.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова