Решение по делу № 2-1488/2023 от 03.05.2023 - о взыскании солидарно ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда с каждого.

Дело № 2-1488/2023 03 мая 2023 года

29RS0014-01-2022-001430-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» о взыскании солидарно ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда с каждого,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее – ООО «Синергия»), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (далее – ООО СЗ «Элит Строй») о взыскании солидарно ущерба в сумме 265 858 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований за период с <Дата> по <Дата> в сумме 54 843 рубля, штрафа, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей с каждого.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ... на основании договора участия в долевом строительстве от <Дата>. Квартира распложена на 11 этаже многоквартирного дома, с <Дата> происходят протечки с крыши дома. Применительно к положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 18, 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ООО «Синергия», третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

В ходе заседания представитель ООО СЗ «Элит Строй» заявил ходатайство о о снижении применительно к положениям ст. 333 ГК РФ неустойки, штрафа.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, между обществом и истцом 26 сентября 2017 года был заключен договор <№> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора участник (истец) обязался профинансировать строительство объекта долевого строительства в доме жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой, строительство которого организует застройщик по адресу: г... и ул.И.Ю. Кронштадского в срок, установленный договором, а также оплатить расходы по регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объектом долевого строительства является ..., которая будет находиться на 11 этаже, общей площадью предварительной составляющей 69,98 кв.м. Стоимость объекта по договору составила 5 645 000 рублей. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее <Дата> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до <Дата>.

<Дата> данное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, оформлена квартира в его собственность <Дата>.

В ходе эксплуатации квартиры истец обратил внимание на следы протечек на потолке в кухне-гостиной возле толстой канализационной трубы, о чем <Дата> в претензии написал ООО СЗ «Элит Строй» и где просил устранить причину протекания воды с крыши и восстановить шпатлевочный слой гипсокартона.

Ответа не последовало.

В 2021-2022 годах истец неоднократно повторно обращался в ООО СЗ «Элит Строй» и ООО «Синергия» с аналогичными претензиями, однако обращения были оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных внастоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям ч.ч. 5, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

Учитывая, что фактически в ходе рассмотрения настоящего дела ООО СЗ «Элит Строй» устранило заявленный истцом в пределах гарантийного срока недостаток, обусловивший протекание воды с крыши в квартиру истца, что сторонами не оспаривалось, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО СЗ «Элит Строй», а не управляющая компания – ООО «Синергия». Иного материалы дела не содержат.

Истец предоставил в материалы дела экспертизы, проведение которых было поручено экспертам ООО «... центр экспертизы».

По результатам исследования ООО «...» в экспертном заключении от <Дата> и <Дата> и дополнения уточненного (по ценам за 1-ый квартал 2022 года) указало следующее: стоимость затрат на восстановительный ремонт жилого помещения, поврежденного в результате залития, расположенного по адресу: ..., ..., по состоянию на дату осмотра – <Дата> без учета износа материалов составляет 217 342 рубля. Суд полагает, что с учетом положений ст.15 ГК РФ именно эта сумма и подлежит взысканию с ООО СЗ «Элит Строй», а также подлежит взысканию стоимость ущерба, причиненного в результате воздействия влаги на кухонный гарнитур, расположенный в квартире истца, в сумме 48 516 рублей.

Судом принимаются при вынесении решения выводы эксперта, указанные в экспертном заключении и в его пояснениях, поскольку они соответствуют материалам гражданского дела, последовательны, не противоречивы, эксперт был предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности.

В нарушение положений Закона РФ «О защите прав потребителей» доказательств, опровергающих указанные выводы экспертов, общество не представило. Следовательно, требования истца в части взыскания с ООО СЗ «Элит Строй» стоимости ущерба в сумме 265 858 рублей подлежат взысканию.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ определено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец просит взыскать неустойку с учетом направленной претензии <Дата> за период <Дата> по <Дата>, рассчитав ее размер в сумме 54 843 рубля.

Ответчиком ООО СЗ «Элит Строй» контррасчет относительно заявленных требований не представлен, однако заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Суд полагает, что удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, в связи с чем в пределах заявленных требований, суд полагает, что неустойка в размер 54 843 рубля подлежит взысканию в пользу истца с ООО СЗ «Элит Строй».

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В сфере защиты прав потребителей под моральным вредом понимаются не только обеспечение потребителю обыкновенных жизненных потребностей, удовлетворение которых ограничено в результате нарушения его прав, но и причиненные ему неудобства, связанные с нежеланием изготовителя (исполнителя, продавца) удовлетворить его законные и обоснованные требования.

Поскольку ответчик не исполнил претензии истца, доказательств отсутствия его вины в нарушении прав истца и причинения ему морального вреда ответчик не представил, истец вправе требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда.

Согласно положениям ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда необходимо учитывать требования разумности и справедливости, а также принимать во внимание следующие обстоятельства: степень и характер страданий потерпевшего; степень вины причинителя вреда; индивидуальные особенности потерпевшего; иные заслуживающие внимание обстоятельства причинения страданий (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Принимая во внимание характер нарушений прав истца как потребителя, продолжительность неудобств, которые испытывал потребитель в связи с нарушением его прав, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Элит Строй» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО СЗ «Элит Строй» подлежит взысканию штраф в сумме 162 850 рублей 50 копеек ((265 858 рублей + 5000 рублей + 54 843 рубля)*50%). Оснований для снижения штрафа применительно к положениям ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает, учитывая длительность неустранения нарушения прав истца.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом указанного суд полагает возможным предоставить ответчику ООО СЗ «Элит Строй» отсрочку до указанной даты по исполнению решения суда в части взыскания убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Кроме того, в силу п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО СЗ «Элит Строй» подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» о взыскании солидарно ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда с каждого удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН <№> в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№>) убытки в сумме <***>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» о взыскании ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6707 рублей 02 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН <№>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания с него в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) убытков в сумме <***> срок до <Дата> включительно.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова