Решение по делу № 2-364/2023 от 12.01.2023 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 12 января 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН. Судом в качестве соответчика привлечен ФИО3

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1785 кв.м., с кадастровым номером №.

До этого земельные участки и дом находились в собственности мужа истца- ФИО13., который являлся наследником матери ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО15. являлась собственником земли с № года и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года по договору дарения целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Искровского с/с по реестру №. Впоследствии ФИО14. подарил истцу указанные объекты недвижимости (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматриваемые объекты недвижимости находятся внутри одного забора ирасположены по адресу: <адрес>.

В августе 2022 года кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет и внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ и площади земельных участков, принадлежащего истцу на праве собственности. Обмер проводился по фактическим границам, которые сложились за время пользования участкам и домом. Границы земельных участков закреплены на местности забором.

Сопоставив данные ЕГРН о границах и площади земельных участков и фактических границах площади этих участков кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ и площади участков сведениямЕГРН. Фактическая площадь земельных участков суммарно составляет 2277 кв.м., из которых 2246 кв.м. площадь участка с кадастровым номером № и 531 кв.м. - площадь участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельных участков составляют 1785 кв.м. и 400 кв.м., т.е. всего: 2185 кв.м. Таким образом, общая запользованная площадь составляет 592кв.м.

Расхождение фактических границ со сведениями ЕГРН о границах и площади земельных участков не позволяет провести кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, т.к. дом частично расположен за пределами кадастровых границ этого участка, что не соответствует фактическому месторасположению.

Как указано выше, документом, подтверждающим право на земельныйучасток, является свидетельство о собственности, информация о местоположении границ земельного участка в нем отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, в качестве документа, который определял местоположение границ участка при его образованиях, органом местного самоуправления выдана копия фрагмента разбивочного плана, но размеров сторон участка и его площади на данном разбивочном чертеже не указано, что не позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. Учитывая вышеизложенное, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор).

В связи с этим истец просил исключить из Единого реестра недвижимого имущества сведения месторасположении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровыми номерами: №, и установить новые границы со следующими координатами:для земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание явилась.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен.

Ответчики представили возражение на исковые требования, в которых указали, что увеличение площади земельного участка свидетельствует о самопроизвольном определении площади спорного участка, что нарушает нормы ст. 261 ГК РФ; доводы истца о том, что право на земельный участок подтверждается длительным пользованием, не могут служить основанием для установления новых границ, поскольку данные факты не свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный земельный участок, который в увеличенной (запрашиваемой) площади в законном порядке не предоставлялся.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1785 кв.м., с кадастровым номером №.

До этого земельные участки и дом находились в собственности мужа истца- ФИО10, который являлся наследником матери ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО9 являлась собственником земли с ДД.ММ.ГГГГ года и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года по договору дарения целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Искровского с/с по реестру №. Впоследствии ФИО10 подарил истцу указанные объекты недвижимости (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматриваемые объекты недвижимости находятся внутри одного забора ирасположены по адресу: Московская область, Солнечногорский район,Мышецкое, участок 46.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключению кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН- удовлетворить.

Исключить из Единого реестра недвижимого имущества сведения месторасположении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровыми номерами: № и №, и установить новые границы со следующими координатами: для земельного участка с кадастровым номером №.

Имя точки

X,м

Y,м

№

Для земельного участка с кадастровым номером №

Имя точки

X,м

Y,м

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья