УИД 04RS0019-01-2025-000907-04Дело № 2-709/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Турунтаево 02 декабря 2025 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Гордеевой Ю.Н.,
с участием представителя истца – адвоката Беликова Ю.Ю.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО ПКО «Защита онлайн», ООО МКК «А Деньги», НАО ПКО «Первое клиентское бюро» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,
установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 просит снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установленные судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств.
В обоснование заявленных требований указывает, что 06.08.2025 между нею и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына, заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого она продала ответчику жилую квартиру с земельным участком по указанному адресу. В этот же день для регистрации сделки были поданы все необходимые документы. По условиям договора расчет за квартиру производится за счет средств материнского капитала. После подачи документов она ожидала проведения расчета, однако в последующем узнала, что пенсионный фонд не одобрил ФИО4 приобретение квартиры, поскольку она не отвечала обязательным требованиям законодательства по благоустройству. После получения указанной информации в МФЦ предложили оформить второй договор купли-продажи, в соответствии с которым уже ФИО4 с сыном продают ей указанную квартиру, чтобы вернуть имущество в ее собственность, однако в регистрации права собственности обратно на нее было отказано, поскольку в отношении ФИО4 имеются исполнительные производства в службе судебных приставов, в рамках которых сразу же после регистрации на недвижимое имущество наложен запрет на регистрационные действия. После этого они оформили соглашение о расторжении договора купли-продажи, она возместила ФИО4 денежные средства, полученные за земельный участок, т.е. расчеты были проведены между ними в обратную сторону. Вместе с тем, оформить имущество в свою собственность она не может из-за ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем.
Определением суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Прибайкальский РОСП УФССП России по РБ.
Определением суда от 12.11.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО ПКО «Защита онлайн», ООО МКК «А Деньги», НАО ПКО «Первое клиентское бюро».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.
Представитель истца – адвокат Беликов Ю.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что во внесудебном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что поскольку пенсионным фондом не было одобрено приобретение квартиры за счет средств материнского капитала, договор купли-продажи между нею и ФИО2 был расторгнут.
Ответчики ООО ПКО «Защита онлайн», ООО МКК «А Деньги», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», третье лицо Прибайкальское РОСП в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателями квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> являются ФИО3, Б. по ? доле в праве общей долевой собственности.
На основании представленного в материалы дела договора купли-продажи от 06.08.2025 ФИО2 обязуется передать, а ФИО3, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына Б. обязуется принять и оплатить в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет за квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ согласно государственному сертификату серии №, выданному 05.08.2025, на расчетный счет ФИО2
Из уведомления ОСФР по Республике Бурятия следует, что в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 отказано в связи с отсутствием заключения о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым в жилому помещению, и его пригодности для проживания.
ФИО2 и ФИО3 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2025 на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Из п. 4 соглашения следует, что ФИО4 вернула недвижимое имущество, а ФИО2 его приняла. Пунктом 8 соглашения установлено, что ФИО2 получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.
Суд находит доказанным, что с 11.10.2025 у истца ФИО2 возникло право собственности на недвижимое имущество жилую квартиру с кадастровым № № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
По запросу суда Прибайкальским РОСП УФССП России по РБ представлены копии постановлений о запретах на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3, которые находятся в производстве судебных приставов–исполнителей Прибайкальского РОСП УФССП России по <адрес>:
-постановление от 19.08.2025 по исполнительному производству №-ИП от 15.08.2025 в пользу взыскателя ООО ПКО «Защита онлайн»,
-постановление от 17.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 12.09.2025 в пользу взыскателя ООО МКК «А Деньги»,
-постановление от 18.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 15.09.2025 в пользу взыскателя НАО ПКО «Первое клиентское бюро»,
-постановление от 20.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 17.09.2025 в пользу взыскателя НАО ПКО «Первое клиентское бюро».
Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других. (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено возникновение с 11.10.2025 права собственности истца ФИО2 на жилую квартиру с кадастровым № № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, указанное недвижимое имущество выбыло из владения ФИО3 и перешло к иному собственнику на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, то запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества, наложенные судебными приставами-исполнителями Прибайкальского РОСП в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО3, нарушают права истца ФИО2 как собственника указанного недвижимого имущества, в том числе право осуществить в установленном порядке регистрацию права собственности.
Суд приходит к выводу, что в судебном порядке подлежат снятию запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установленные судебными приставами-исполнителями Прибайкальского РОСП на основании вышеуказанных постановлений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, установленные судебным приставом-исполнителем Прибайкальского РОСП УФССП России по Республике Бурятия по исполнительным производствам в отношении ФИО3:
-на основании постановления от 19.08.2025 по исполнительному производству №-ИП от 15.08.2025 в пользу взыскателя ООО ПКО «Защита онлайн»,
-на основании постановления от 17.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 12.09.2025 в пользу взыскателя ООО МКК «А Деньги»,
-на основании постановления от 18.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 15.09.2025 в пользу взыскателя НАО ПКО «Первое клиентское бюро»,
-на основании постановления от 20.09.2025 по исполнительному производству №-ИП от 17.09.2025 в пользу взыскателя НАО ПКО «Первое клиентское бюро».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
ФИО5:
Судья Е.В. Михалева