Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания
Судья Дзампаева З.К. Дело № 33-1062/2023
№ 2-1250/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Владикавказ 18 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания в составе:
председательствующего Климова И.А.,
судей Калюженко Ж.Э., Ортабаева М.Б.,
при секретаре Макиевой А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, с участием в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО 4 к ФИО 2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе ФИО 2 на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..., которым постановлено:
исковые требования ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО 4 к ФИО 2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ....
Взыскать солидарно с ФИО 2, ФИО 2 в пользу ФИО 1 задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в размере ..., из которых: ... – просроченный основной долг, ... – просроченные проценты, ... – неустойка.
Взыскать с ФИО 2, ФИО 2 в пользу ФИО 1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... в равных долях, то есть по ...
Взыскать с ФИО 2 в пользу ФИО 4 денежные средства в размере ..., в том числе: ... – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФИО 4 в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, ... – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ... % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ... по день составления расчета задолженности – ...), ... – пени в размере ... процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО 2 в пользу ФИО 4 проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ... %.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, кадастровый (или условный) номер ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ....
Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ФИО 1, оставшиеся денежные средства – перед ФИО 4
Взыскать с ФИО 2 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере ....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., выслушав представителя ФИО 2 – ФИО 8, просившего решение суда отменить, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
установила:
ФИО 1 обратилось в суд с иском к ФИО 2, ФИО 2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... ФИО 4 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО 2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... исковые требования ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО 4 к ФИО 2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
На постановленный судебный акт ФИО 2 принесена апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, поскольку на момент службы его местом регистрации являлась воинская часть, однако, после увольнения, он выехал в .... О рассмотрении дела Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания ему стало известно в ..., о дне слушания судом не извещался. Считает нарушение правил подсудности безусловным основанием для отмены постановленного судебного акта. Ссылается на неполучение им копии искового заявления и приложенных документов, в связи с чем, он был лишен права на защиту своих интересов. Кроме того, указывает, что стоимость заложенного имущества не соответствует её рыночной стоимости, о чем он не имел возможности заявить в ходе рассмотрения дела.
Представитель ФИО 2 – ФИО 8 в суде апелляционной инстанции доводы жалобы ФИО 2 поддержал, просил ее удовлетворить.
Представитель ФИО 1, ФИО 2, ФИО 2, представитель ФИО 4, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте слушания, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как указано в ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.
Как следует из материалов дела, ... между ФИО 1 и ФИО 2 в лице ФИО 7, действующего на основании доверенности, заключен кредитный договор ... (...), по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ... на срок по ... под ... % годовых на срок до ..., далее под ... % годовых на срок с ... по ....
... кредитного договора ... от ... установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
В качестве цели использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью ... (договор купли-продажи квартиры от ..., ...).
Между ФИО 4 и ФИО 2 заключен договор ... целевого жилищного займа от ... (...), по условиям которого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предоставляется заем в размере ... для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по кредитному договору ... от ..., заключенному с ФИО 1
В качестве обеспечения исполнения обязательства пунктом ... кредитного договора ... от ... предусмотрено предоставление кредитору: залога объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ... который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и поручительство физического лица – ФИО 2 (...).
Согласно отчету ... об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость квартиры составляет ...).
В соответствии с ... кредитного договора ... от ... (...) залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ...% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
ФИО 2 досрочно уволен с военной службы ..., в связи с чем ФИО 4 последний платеж произвел за ответчика по кредитному договору ..., после указанной даты платежи по кредитному договору не производились.
В соответствии со справкой ФИО 4 от ... (...) именной накопительный счет ФИО 2 закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ....
На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО 2 образовалась задолженность перед ФИО 4 по договору целевого жилищного займа в размере .... На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ.
Ввиду досрочного увольнения ФИО 2 с военной службы и отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использования накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., ответчику письмом от ... № ... направлен график возврата задолженности (...).
Сумма задолженности ФИО 2 по состоянию на ... составила ..., из которых: ... – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФИО 4 в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ... - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ...% со дня увольнения ответчика с военной службы – ... по день составления расчета задолженности - ...; ... – пени в размере ... процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При разрешении спора суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 334, 337, 348, 349, 809, 810, 811, 819, Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворил в полном объеме исковые требования ФИО 1 и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО 4
Проверяя доводы апелляционной жалобы ФИО 2 о заниженной стоимости начальной продажной цены заложенного имущества, судом апелляционной инстанции была назначена по делу судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ФИО 5 ... от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет ....
Суд апелляционной инстанции отмечает, что экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением в соответствии с требованиями статей 79, 84, 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеет достаточную квалификацию и опыт, а также специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.
Заключение судебной оценочной экспертизы ФИО 5 ... от ..., соответствует ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, имеющим значение для разрешения дела. Выводы эксперта являются обоснованными и не содержат противоречий, в связи с чем, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, с установлением её в размере ..., в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы.
Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте слушания, судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления ответчиками банка об изменении своего адреса местожительства, регистрации.
Согласно материалам дела судом первой инстанции направлялась телеграмма о дне слушания по делу ответчику ФИО 2 в ..., что подтверждается уведомлением телеграфа с отметкой о вручении специалисту ФИО 6 (...).
Материалы настоящего дела содержат заявление представителя ФИО 2 – ФИО 8, действующего на основании доверенности № ... от ... (...), об ознакомлении с материалами дела (...).
В адрес суда первой инстанции ответчиком ФИО 2 (...) направлена телеграмма с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО 8
Аналогичного содержания телеграмма также направлена в адрес суда первой инстанции ответчиком ФИО 2 (...).
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков по делу.
Судебная коллегия оценивает критически довод апелляционной жалобы о рассмотрении настоящего дела с нарушением правил подсудности по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 56 постановления Пленума от 22 июня 2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», решение суда может быть отменено ввиду нарушения подсудности, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду и о передаче его по подсудности в соответствующий суд или арбитражный суд либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их неизвещения о времени и месте судебного заседания или непривлечения к участию в деле либо вследствие невозможности явиться в суд по уважительной причине, а также если нарушены правила подсудности, установленные статьями 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо правила об исключительной подсудности.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик, либо его представитель по доверенности не заявляли возражения по поводу подсудности рассмотрения спора Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания. Также материалы дела не содержат сведений о направлении в адрес банка ФИО 2 уведомления о выезде в ....
Судебная коллегия также не принимает во внимание довод жалобы ФИО 2 о неполучении ответчиками копий искового заявления, поскольку изложенное опровергается имеющимся в материалах дела почтовым реестром (...), приложенным истцом в качестве подтверждения их направления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и принять в указанной части новое решение.
Установить начальную продажную цену квартиры кадастровый (или условный) ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО 2, путем продажи с публичных торгов в размере ....
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.
Председательствующий Климов И.А.
Судьи Калюженко Ж.Э.
Ортабаев М.Б.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 июля 2023 года.