Дело №2-465/2023
УИД №RS№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буденновск 14.03.2023 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре Баль М.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о перерасчете арендной плате, в которой указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В нарушение действующего законодательства и п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты> руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчика направлялась письмо, в котором ей было предложено выполнить обязательства по оплате арендной платы. Однако претензионные требования удовлетворены не были.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать пеню в размере <данные изъяты> руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО2.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил заявленные требования, и взыскать с ответчика пеню в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО2.
Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями согласна, оплатить задолженность не могла, так находилась на лечение в больнице, просит не расторгать договор аренды.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В целях реализации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Iадминистрация Буденновского муниципального района <адрес>.
По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды участка установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п.3.1 и 3.2 размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего календарного года.
Согласно пункта 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представленный расчет арендной платы, пени подлежащей уплате арендатором произведен истцом правильно, с учетом действующих норм права.
Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил, условия договора аренды, и размер задолженности в рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиком не оспариваются.
Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с оплатой ответчиком долга по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за взыскиваемый период, истцом уточнены заявленные исковые требования и частично отказался от заявленных требований в части взыскания долга по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Учитывая, что суду не было предоставлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до обращения истца в суд, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение договорных обязательств не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком арендная плата, предусмотренная договором аренды, не вносится с января 2021, то есть на протяжении длительного времени.
В связи с неоднократным нарушением сроков исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо, в котором предлагалось расторгнуть заключенный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до момента обращения истца в суд ответчиком не исполнено.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, в соответствии с ст.619ГК РФ, суд считает допущенные нарушения заемщиком условий договора аренды существенными и являющимися основанием для расторжения указанного договора.
По правилам ч. 1ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, администрация Буденновского муниципального округа <адрес> в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.
Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Буденновского муниципального района <адрес> № к ФИО2, <данные изъяты> о взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Буденновского муниципального округа <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Буденновского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подлужный А.Л.