№ 2-17/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 04 февраля 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующей в интересах ФИО4 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Черноярский сельсовет» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующая в интересах ФИО4 обратилась в Черноярский районный суд Астраханской области с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, с 2004 года, пользуется земельным участком, ухаживает за ним. Истец ФИО4 является инвалидом детства и ему установлена третья группа инвалидности. Земельный участок по <адрес>, распоряжением главы администрации «Соленозаймищенского сельского совета» Черноярского района Астраханской области был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. У истца, как инвалида детства, на момент начала 2000 года не имелось собственного жилья, в связи с чем глава администрации Свидетель №1 предложил ему проживать в пустующем домовладении, оставшимся после смерти ФИО1 Истец согласился проживать в домовладении и проживает в нем по настоящее время, сделал косметический ремонт домовладения и ухаживает за земельным участком.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить. ФИО3 кроме того пояснила, что ФИО4 проживает в <адрес>, с 2002 года, открыто владеет и пользуется земельным участком по данному адресу. На земельном участке имеется жилой дом и небольшая кухня. На ФИО4 открыты лицевые счета с 2004 года на воду, на электричество, с 2016 года на газ, в связи с этим истец просит признать право собственности именно на земельный участок, поскольку на домовладение из похозяйственных книг есть подтверждение, что ФИО4 там проживает и является собственником с 2002 года. По земельному участку было установлено, что он числится, по похозяйственной книге за 1991-1996 года, за ФИО1, <данные изъяты> года рождения. Истец выяснил, что данная гражданка умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был предоставлен ФИО4, как инвалиду детства, главой сельского совета Свидетель №1, которым ФИО4 мог пользоваться открыто и распоряжаться домом. Наследников у ФИО1, не было, поскольку у нее не было детей, она жила с мужем вдвоем. Первым умер муж ФИО11., чтобы не было притязаний на данное домовладение, по словам ФИО4, он договорился с племянником мужа ФИО12 в устной форме, и он отдал некую сумму денежных средств за дом. С земельным участком вопрос не был решен. Поэтому в настоящий момент, поскольку ФИО4 открыто владеет и пользуется земельным участком, законодательство позволяет признать за ним право собственности на это имущество по приобретательной давности в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение Черноярский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложения слушанья дела не представил.

Представитель Комитета имущественных отношений Муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» в судебное заседание не явился.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012), при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Согласно распоряжения главы администрации Соленозаймищенского сельского совета Черноярского района Астраханской области № от 06.10.1992 года ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,09 га.

Из похозяйственной книги за 1991-1996 годы администрации «Соленозаймищенского сельского совета» в списке членом хозяйства по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В свидетельстве о смерти указано, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками к имуществу умершей ФИО1 является ФИО2, которому выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что ранее он работал в должности главы администрации «Соленозаймищенского сельского совета». На территории села находилось домовладение по <адрес>, в котором до момента своей смерти проживала ФИО1. После её смерти в 1994 году, в связи с отсутствием наследников, домовладение стало пустовать и разрушаться. В связи с этим было принято решение пустить для проживания в домовладение жителя села ФИО4, у которого на тот момент не было своего жилья. С 2002 года ФИО4 стал проживать в домовладении ФИО1, стал производить его ремонт, оплачивал коммунальные услуги, провел воду, а также огородил земельный участок, на котором высадил деревья. С момента смерти ФИО1, каких-либо наследников претендующих на домовладение и земельный участок не объявилось, детей у ФИО1 не было.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в наследство на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленные законном сроки не вступил.

При этом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок со стороны наследников, а также со стороны третьих лиц, органа местного самоуправления, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, с 2004 года спорный земельный участок, а также домовладение находятся в пользовании ФИО4, который ухаживает за земельным участком, открыто владеет им, уплачивает налоги, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок наследников, третьих лиц, а также органа местного самоуправления, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 действующей в интересах ФИО4 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Черноярский сельсовет» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.

Судья А.А. Елдышев