Решение по делу № 2-254/2023 от 18.01.2023 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен) г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №(номер обезличен) по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 287 кв.м., КН (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен) А, для строительства газопровода, сроком до (дата обезличена).

В соответствии со ст.621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

Так, согласно условиям договора аренды арендатор был обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату.

Между тем, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 339 868,32 руб. за период с 01.09.2015 по 31.12.2021.

В соответствии с п.5.2. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 26 813,41 руб. за период с 21.02.2015 по 31.12.2021.

В своем исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен)-А1496 в сумме 366 681,73 руб. (из них: арендная плата - 339 868,32 руб. за период с 01.09.2015 по 31.12.2021, пени - 26 813,41 руб. за период с 21.02.2015 по 31.12.2021).

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, просила применить срок исковой давности, также пояснила, что земельный участок снят с кадастрового учета. Договор аренды был заключен на 1 год. Считает, что действие договора прекратилось.

Представитель третьих лиц – Администрации Кстовского муниципального округа, КУМИ Кстовского муниципального округа, - ФИО2, с иском согласилась, заявила ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции по делу.

Представитель ответчика возразила против удовлетворения ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно подготовить свою правовую позицию.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.622 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 13.02.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №А1496, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 287 кв.м., КН (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) А, для строительства газопровода, сроком до 04.01.2015 (л.д.10-14).

В соответствии со ст.621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

С согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относиться к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Размер арендной платы подлежит расчету в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п.4.3.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского Кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Истцом в материалы дела был предоставлен уточненный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени с применением сроков исковой давности, согласно которого размер основного долга за период с 08.09.2019 по 31.12.2021 составит 270 567 руб. 46 коп., пени за период с 21.09.2019 по 31.12.2021 составит 3 715 руб. 37 коп.

Судом указанный расчет проверен, признан правильным, соответствующим размеру арендной платы, рассчитанному в соответствующие периоды, с применением трехлетного срока исковой давности и момента направления искового заявления в суд.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № (номер обезличен) в размере: основной долг за период с 08.09.2019 по 31.12.2021 в размере 270 567 руб. 46 коп., пени за период с 21.09.2019 по 31.12.2021 в размере 3 715 руб. 37 коп.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие, суд находит необоснованными, поскольку согласно п.2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п.2.4 договора, если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой заказным письмом уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству РФ. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ, п.2.3. договора, учитывая отсутствие отказа от договора со стороны арендатора, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды между сторонами в установленном порядке расторгнут не был, земельный участок арендодателю не возвращен.

Таким образом, в остальной части исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 5 942 руб. 83 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ОГРН <***>, к ФИО3 ФИО8, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) в размере: основной долг за период с 08.09.2019 по 31.12.2021 в размере 270 567 руб. 46 коп., пени за период с 21.09.2019 по 31.12.2021 в размере 3 715 руб. 37 коп., всего 274 282 (двести семьдесят четыре тысячи двести восемьдесят два) руб. 83 (восемьдесят три) коп.

В остальной части исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 госпошлину в бюджет в размере 5 942 (пять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 (восемьдесят три) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.