Решение по делу № 2-1085/2022 от 21.12.2022 | Вельский районный суд (Архангельская область)

Дело № 2-1085/2022

21 декабря 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001469-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» к КЕВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» (далее – ООО «УК Дом плюс») обратилось в суд с иском к КЕВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> размере 21924 руб. 41 коп.

Обосновывают требования тем, что КЕВ является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось ООО «УК Дом плюс». Истцом по договору были оказаны услуги КЕВ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате услуг по содержанию жилых помещений КЕВ не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> размере 10277 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> размере 11646 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не оплачена. С КЕВ взыскивалась данная задолженность на основании судебных приказов № и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены. А поэтому просят взыскать с КЕВ задолженность по оплате за содержание жилых помещений.

Представитель ООО «УК Дом плюс» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

КЕВ на судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В судебном заседании установлено, что КЕВ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Дом плюс» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 5.2 договора размер платы на содержание жилого помещения составляет: для благоустроенных домов – 18,69 руб./кв.м.; для частично благоустроенных домов – 19,23 руб./кв.м.; для неблагоустроенных домов – 16,79 руб./кв.м,; для аварийных домов – 12,69 руб./кв.м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания – 1,06 руб./кв.м.

При наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы увеличивается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв.м.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> Архангельской области, является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в приложении № к Договору управления многоквартирным домом).

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ в составе платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, начисляется плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При расчете истцом задолженности учтена плата за общедомовую электроэнергию.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КЕВ было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> размере 10277 руб. 87 коп.

ООО «УК Дом плюс» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района о взыскании с КЕВ задолженности по оплате за содержание жилых помещений. Мировым судьей были вынесены судебные приказы № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно судебные приказы были отменены в связи с возражениями КЕВ

Проанализировав исследованный в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «УК Дом плюс» и КЕВ не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Задолженность КЕВ по оплате за содержание жилого помещения составляет 21924 руб. 41 коп.

В материалы дела истцом представлен расчет данной задолженности, данный расчет судом проверен, то суд берет его за основу, контррассчет суммы иска ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Дом плюс» подлежат удовлетворению, с КЕВ в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилых помещений расположенных по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> размере 21924 руб. 41 коп.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 857 руб. 73 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс», ИНН №, ОГРН №, к КЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с КЕВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» задолженность по оплате за содержание жилых помещений в размере 21924 рубля 41 копейку, в том числе за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, корпус 2, <адрес> размере 10277 рублей 87 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, корпус 2, <адрес> размере 11646 рублей 54 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 857 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев