Решение по делу № 2-2785/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-2785/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.

24 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1700/2015 с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, сроком с 16 октября 2015 года по 15 октября 2035 года.

Согласно договору уступки права аренды от 22 января 2018 года ФИО2 передал свои права и обязанности арендатора земельного участка ФИО1 Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате (по состоянию на 21 июня 2023 года) за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года в сумме 27 376 руб. 91 коп., из них: с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года было начислено ежеквартально по 706 руб. 03 коп.; за 3 и 4 кварталы 2022 года начислено по 5 011 руб. 26 коп., за 1 квартал 2023 года – 7 469 руб. 40 коп. В нарушении условий договора аренды у ответчика за период с 30 октября 2017 года по 22 июня 2023 года образовалась неустойка в размере 3 032 руб. 46 коп.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2023 года образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком по основному долгу в сумме 27 376 руб. 31 коп., пени – 3 032 руб. 46 коп., а всего – 30 408 руб. 77 коп. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 14 марта 2023 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое было получено адресатом. Поскольку ФИО1 не приняты меры по погашению указанной задолженности, истец направил ответчику уведомление от 23 июня 2023 года с предложением расторгнуть договор аренды от 24 декабря 2015 года №1700/2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором уведомление не было получено адресатом. На основании изложенного Министерство просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года в размере 27 376 руб. 31 руб., пени за период с 30 октября 2017 года по 22 июня 2023 года - 3 032 руб. 46 коп., всего - 30 408 руб. 77 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 декабря 2015 года № 1700/2015, заключенный с ФИО1, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 08:14:030134:1504, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи истцу.

24 октября 2023 года от представителя истца ФИО3 поступило уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24 декабря 2015 года № 1700/2015 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года в размере 11 196 руб. 30 коп. – основной долг по арендной плате, 2 510 руб. 65 коп. – пени, а всего 13 706 руб. 95 коп. В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание представитель истца Министерства ФИО3 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение судом договора аренды по требованию арендодателя в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Как следует из материалов дела, 24 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО9. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для индивидуального жилищного строительства на срок с 16 октября 2015 года по 15 октября 2035 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение № 1).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченный день от суммы долга (п.3.6 Договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме по договору в течение двух кварталов подряд. (п. 8.2.1 договора аренды).

28 января 2018 года ФИО8., действующая на основании нотариальной доверенности за ФИО9., заключила с ФИО1 договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 24 декабря 2015 года № 1700/2015, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, заключенному между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО9.

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 не вносила арендные платежи по договору аренды с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года, размер задолженности за указанный период составил 11 196 руб. 30 коп., пени за период с 30 октября 2017 года по 22 июня 2023 года - 2 510 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим бремя доказывания обстоятельств своевременной оплаты арендных платежей лежало именно на ответчике.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 14 марта 2023 года № ВХ-01/1-09-2013 о наличии задолженности по арендной плате и необходимостью ее погашения, которое ответчиком было получено. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, истец направил в адрес ответчика уведомление от 23 июня 2023 года № ВХ-01/1-09-49701 с предложением расторгнуть договор аренды от 24 декабря 2015 года № 1700-2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление ответчиком не получено.

Следовательно, ФИО1 неоднократно, то есть более двух раз подряд не внесла арендную плату за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Доказательств своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права арендодателя, не получающих того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам. Так, сведений об исполнении обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24 декабря 2015 № 1700/2015 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2023 года в размере 11 196 руб. 30 коп., пени – 2 510 руб. 65 коп., в общем размере 13 706 руб. 95 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1700/2015, заключенный 24 декабря 2015 года с учетом договора уступки права аренды земельного участка от 22 января 2018 года с арендатором ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать его Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Заочное решение в окончательной форме принято 11 декабря 2023 года.