УИД 77RS0017-02-2024-012478-75
2-10911/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10911/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «А101» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, ограничить неустойку по дату фактического исполнения решения суда суммой не превышающей сумму взыскания неустойки, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.
В силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, извещенных надлежащим образом.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 23.06.2023 г. между истцами и ответчиком заключен Договор № ДИ23К-23.2-155/2-КМ участия в долевом строительстве.
В соответствии с Договором ответчик обязуется построить и передать объект долевого строительства многоквартирного дома, жилое помещение – квартиру №155, расположенную по адресу: адрес.
Обязательства в части оплаты цены Договора истцами исполнены в полном объеме в размере сумма
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
адрес 7.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 29.02.2024 г.
Между тем, акт приема –передачи подписан между сторонами 13 июня 2024 года.
22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.03.2024 г. по 21.03.2024 г. с учетом статьи 333 ГК РФ в размере сумма.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст.10 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку обязательства возникли в период действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа по ст.13 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом были понесены юридические расходы, почтовые расходы, а также на доверенность. Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Согласно ч.6 п.1 Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «А101» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2:
- неустойку за период с 01.03.2024 г. по 21.03.2024 г. сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- почтовые расходы сумма
- расходы на доверенность сумма
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «А101» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «А101» отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме принято 07.03.2025 г.