Решение по делу № 2-2404/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-2404/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-000719-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ... года между сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилого помещения (квартира), номер ..., корпус ..., секции ..., этаж ..., условный номер квартиры ..., порядковый номер квартиры на площадке ..., количество комнат ..., общая (проектная) площадь квартиры (учетом площади балкона/лоджии) ... кв.м., расположенному по адресу: ...

Согласно п. 4.1 Договора доля участия участника долевого строительства составляет – ... рублей.

В силу п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмера, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от ... года, площадь квартиры составила ... кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершенного строительства многоэтажного дома, и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила ... рубля.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен об увеличении площади объекта долевого строительства, вместе с тем, не исполнил обязательство по внесению платежа в размере ... рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору N от ... года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере ... рублей; неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере ... рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из договора N от ... года и искового заявления следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: ....

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу изложенного, суд определил считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после полученияим разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... года между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика жилого помещения – квартиры, площадью ... кв.м. (с учетом площади балкона/лоджии), по адресу: ... (п. 1.1 Договора).

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

Согласно п 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) е привлечением других осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Застройщик обязуется осуществить с участником долевого строительства взаиморасчеты по договору в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров организацией, осуществляющей кадастровый и/или технический учет в соответствии с п. 4.3 Договора, при этом участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что застройщик вправе привлечь для осуществления кадастрового и/или технического учета любую компетентную организацию (индивидуального предпринимателя) вне зависимости от организационно-правовой формы и формы собственности (п. 3.2.4 Договора).

В свою очередь, согласно п.п. 3.3.1-3.3.2 Договора, Участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счет участия в долевом строительстве дома, и в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных договором. В течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.1 Договора, доля участия участника долевого строительства составляет ... рублей.

Расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере ... рублей (п.4.1.1 Договора).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N от ... года, дому присвоен почтовый адрес: ...

Площадь всего жилого помещения, согласно договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... года составила ... кв. м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила ... кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на ... кв. м.

Из технического отчета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что квартира № ... состоит из холла площадью ... кв.м., кухни-столовой площадью ... кв.м., жилой площади ... кв.м. и ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., гардеробной площадью ... кв.м., санузла ... кв.м. и ... кв.м., а также лоджия ... кв.м.

Технический отчет подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «...».

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, площадь жилого помещения составляет ... кв.м., учтена без балкона (лоджии), что соответствует требованиям п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... года ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ... года в размере ... рублей, вместе с тем, в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Кроме того, об имеющейся задолженности ответчик был уведомлен путем подписания акта приема-передачи квартиры от ... года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ..., и акта о взаиморасчетах от ... года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ... года, что подтверждает подпись ответчика в указанных актах.

Суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом указанных положений, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено ответчиком в судебном порядке, ответчик в силу п. 4.3.1 Договора обязан был внести соответствующую доплату.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площади составляет ... кв. м. (...), при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ... года составляет ... рублей (...), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 10.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ..., за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 10 названного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период со ... по ... года при сумме задолженности ... рублей размер неустойки составляет ... рубля (...).

Поскольку настоящим решением суда установлено нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N т ... года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа, и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере ... рубля, что подтверждается платежным поручением № ... от ... года.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в полном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» задолженность по договору № N от ... года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере ... рублей; неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере ... рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 25 апреля 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: подпись.

Секретарь: подпись.