2-2557/2022

56RS0009-01-2022-002894-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 522/122 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № 522/122, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 522/122, полностью выплатила паевой взнос. Гараж № 21 находится в ее ведении и фактически она является собственником, но при обращении в Росреестр для регистрации права собственности, в регистрации ей было отказано, в связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию. Поскольку во внесудебном порядке установить право собственности невозможно, просит суд признать за <ФИО>1 право собственности на объект недвижимости - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 42, ПК «ГСК № 522/122».

В ходе рассмотрения дела администрация г. Оренбурга привлечена судом в качестве соответчика.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчиков - ГСК № 522/122, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, представитель администрации указал, что право собственности возможно оформить при наличии: устава ГСК № 522/122, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; справки ГСК о членстве, закреплении за ФИО1 соответствующего гаражного бокса, а также полной выплаты гражданином паевого взноса ; документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка; кадастрового паспорта земельного участка; положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Поскольку указанные документы истцом не были представлены, ему разъяснено право на обращение с иском в суд.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 522/122, расположенного по адресу: г. Оренбург, мкр. 70 лет ВЛКСМ, д.42.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому плану, гараж находится в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>, общая площадь 20,2 кв. м, гаражный кооператив располагается на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, из чего следует, что гараж <Номер обезличен> является недвижимым имуществом.

Из справки председателя ГСК следует, что задолженность по паевым взносам на момент выдачи справки отсутствует, паевые взносы за гараж <Номер обезличен> в размере 44 000 рублей ФИО1 выплачены.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 09.04.1990 года был отведен земельный участок под строительство подземного кооперативного гаража на 150 машиномест в 9а микрорайоне в Северном жилом районе.

Разрешением № 2-01/91 от 31.12.1991 г. Исполнительного комитета Оренбургского городского совета было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража на 150 мест.

Как установлено в судебном заседании, что на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству серия 56 № 002433499 Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 522/122» (ПК «ГСК № 522/122») постановлен на учет в ИФНС по Дзержинскому району г. Оренбурга 10 мая 2007 года.

На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № 56.ФБУЗ.01.01-12.2011-5505 от 23.12.2011 года: подземные гаражи с погребами в составе ГК 522/122 на 170 машиномест по адресу: г. Оренбург, мкр. 70 лет ВЛКСМ д. 42 соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно градостроительному плану земельного участка <Номер обезличен>, основной вид разрешенного использования земельного участка – строительство подземного кооперативного гаража.

ФИО1 приобрела в собственность гараж <Номер обезличен>, расположенный в вышеназванном кооперативе.

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от 31.05.2022 года, установлено, нежилое здание (гараж <Номер обезличен>), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 42, ПК «ГСК № 522/122» соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На основании экспертизы требованиям пожарной безопасности на соответствие объекта защиты требования пожарной безопасности установлено следующее:

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено.

2) Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В соответствии с заключением эксперта по результатам визуального обследования гаража установлено следующее:

Общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как «исправное».

В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 42, ПК «ГСК № 522/122», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнение в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Экспертные заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным, выполнено ООО «Союз экспертов», имеющим все соответствующие допуски.

Из договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 16.11.2021 года, заключенного между арендодателем – департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендаторами, следует, что Предметом договора является земельный участок (далее - Участок), площадью 8 360 кв. м.. с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта (код 2.7.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 3 приложения № 9 постановления администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, <...> ВЛКСМ, земельный участок № 42. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора. На земельном участке расположены подземные гаражи, находящиеся в собственности членов Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива № 522/122». Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающи.м в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, передается до 15.11.2070 года.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК № 522/122 и имея право на паенакопления, полностью внесла свой паевой взнос за гараж, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление <ФИО>1 к администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 522/122 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на гараж <Номер обезличен> расположенный по адресу: <...>. 70 лет ВЛКСМ, дом 42, общей площадью 20,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Текст мотивированного решения изготовлен: 10.08.2022 года