Дело № 2-797/2025
03RS0054-01-2025-001217-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 26 мая 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска указал, что в 2000 году он возвел гараж с погребом на земельном участке, который был выделен ему на основании постановления Администрации г. Мелеуз Республики Башкортостан <№> от 22 июля 1996 г.
Вышеуказанному гаражу и земельному участку 13 февраля 2025 г. был присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Гаражом он пользуется более 24 лет, оплачивает членские взносы. Какие-либо нарушения СНиП при строительстве гаража не допущены и гараж не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан. Лиц имеющих правопритязания на вышеуказанный земельный участок и гараж не имеется, не обременены правами третьих лиц.
27 февраля 2025 года он обратился в Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления по работе c территориальными отделами взаимодействию c органами самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений c заявлением o предварительном согласовании земельного участка c условным кадастровым <№>, площадью: 42 кв.м, предоставил схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами и границами образуемого земельного участка.
Согласно ответу на обращение <№> от 19 марта 2025 г. ему было отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка c условным кадастровым номером 02:68:00605:327:ЗУ1, по тем основаниям, что образуемая площадь земельного участка составляет 42 кв.м, a в соответствии c правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 11 апреля 2014 г. (c изменениями от 29 мая 2024 г. <№>) максимальная площадь земельного участка должна составлять 30 кв.м.
Разница в площади гаража возникла в связи с тем, что перед возведением гаража он обратился к заместителю главы администрации по строительству г. Мелеуза ФИО1 c вопросом может ли он северную часть стены гаража возвести не по диагонали как расположены остальные гаражи, a параллельно автодороги по <адрес обезличен>, поскольку земельный участок, предоставленный ему в гаражном массиве для строительства гаража, находился крайним возле дороги, и около него постоянно образовывалась стихийная свалка различного как бытового, так технического мусора, на что он лично выехал в вышеуказанный гаражный массив, визуально осмотрел место предполагаемого мною строительства гаража, затем схематично на листе бумаги нарисовал проект гаража, заверил своей подписью с передал ему данный лист, пояснив, что после возведения гаража он данный проект должен буду передать в БТИ для изготовления технического паспорта, что собственно говоря, и было сделано в 2012 году.
Согласно градостроительному заключению за <№> от 8 апреля 2025 г. исх. <№> от 9 апреля 2025 г. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района, Мелеузовский район Республики Башкортостан сохранение ранее построенного здания гаража по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям градостроительного регламента. Здание гаража расположено в охранной зоне ВЛ 35 кВ.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за <№> и. <№> от 25 марта 2025 года на земельный участок и расположенный на нем вышеуказанный гараж сведения в ЕГРН - отсутствуют, поскольку вышеуказанные объекты на кадастровом учет не стоят и права на них за кем-либо в Управлении Росреестpа по РБ - не зарегистрированы.
С целью привести в соответствие c действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем гараж он устно обращался в РГАУ МФЦ, однако, ему для признания право собственности порекомендовали (посоветовали) обратиться c иском в суд.
Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указывает, что администрация городского поселения не возражает признанию права собственности на спорный гараж за истцом.
Представители третьих лиц Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, Жилищно-гаражно-строительного кооператива, ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела, возражения относительно заявленных требований не поступили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Мелеуза Республики Башкортостан от 22 июля 1996 г. <№> ФИО2 был выделен земельный участок под строительства гаража.
Из технического паспорта от 28 мая 2012 г. следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен гараж (А) площадью 41,6 кв.м.
Ордером <№> от 21 января 2025 г. и справкой ЖГСК <№> от 24 января 2025 г. подтверждается, что ФИО2 принадлежит гараж по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив Автоколонны, здание 5/140.
Сведения о правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
Согласно градостроительному заключению за <№> от 8 апреля 2025 г. исх. <№> от 9 апреля 2025 г. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района. Мелеузовский район Республики Башкортостан сохранение ранее построенного здания гаража по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям градостроительного регламента. Здание гаража расположено в охранной зоне ВЛ 35 кВ.
27 февраля 2025 года ФИО2 обратился в Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления по работе c территориальными отделами взаимодействию c органами самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений c заявлением o предварительном согласовании земельного участка c условным кадастровым <№>, площадью: 42 кв.м, предоставил схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами и границами образуемого земельного участка.
Отделом по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления по работе c территориальными отделами взаимодействию c органами самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений 19 марта 2025 г. за исх. <№> дан ответ, которым отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка c условным кадастровым <№>, по тем основаниям, что образуемая площадь земельного участка составляет 42 кв.м, в соответствии c правилами землепользования и застройки городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 11 апреля 2014 г. (c изменениями от 29 мая 2024 г. <№>) максимальная площадь земельного участка должна составлять 30 кв.м.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, выделенном ему для указанных целей, постройка права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик и третьи лица не возражают удовлетворению заявленных требований.
С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж, площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 мая 2025 года
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...