Дело № 2-586/2023
Решение
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. С 27.10.2020 года ФИО1, став членом СНТ СН «Вскрышник», стал владеть и пользоваться земельным участком НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.Данный факт подтверждается справкой НОМЕР от 05.10.2022 года СНТ СН «Вскрышник».С момента выделения истцу указанного земельного участка он стал им владеть, обрабатывать, содержать его в надлежащем состоянии за счет собственных денежных средств и своими собственными силами.В октябре 2022 года истцом было принято решение оформить данный земельный участок в собственность.С данной целью он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.Согласно полученной 15.10.2022 года выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок согласно графе: «Особые отметки» - сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность: реквизиты документа- основания: свидетельство на право собственности на землю от 06.01.1995 НОМЕР.Истцу не известно на чье имя выдано указанное свидетельство на землю в 1995 году, кто является собственником земельного участка, жив ли данный собственник, если у него наследники.Данный вопрос истец пытался выяснить в СНТ СН «Вскрышник». Однако, что-либо выяснить ему не удалось.Ранее данным земельным участком владела и пользовалась как своим собственным мать истца - ФИО2.07.07.2002 года мать истца ФИО2 стала членом СНТ СН «Вскрышник». Что подтверждается ее заявлением и выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вскрышник» о включении ее в члены садоводческого товарищества и выделения ей в пользование вышеуказанного земельного участка.Данным земельным участком мама истца, а также и сам истец ФИО1, как член ее семьи, стала владеть и пользоваться с 07.07.2002 года как своим собственным, обрабатывала его, производила ежегодные сезонные посадки, содержала земельный участок в надлежащем состоянии.В октябре 2020 года мама истца передала данный земельный участок в пользование ФИО1 на безвозмездной основе. Поскольку они считали, что данный земельный участок не является чьей-либо собственностью, то для передачи истцу земельного участка, мама подала заявление в СНТ СН «Вскыршник» 27.10.2020 года об исключении ее из членов садоводческого товарищества для передачи данного земельного участка ФИО1, ее сыну.Истцу необходимо в настоящее время оформить документы на земельный участок, для того, чтобы владеть и пользоваться им как своим собственным в соответствии со ст. 209 ГК РФ, т.е. совершать в отношении данного объекта любые действия по своему усмотрению, поскольку в земельный участок вложено немало денежных средств и собственных сил. Считает, что ко времени владения и пользования указанным земельным участком как своим собственным, есть возможность присоединить время владения и пользования им его мамой, а именно период владения с 07.07.20002 года по 27.10.2020 года, т.е. почти 20 лет.На протяжении столь длительного времени, а именно с 07.07.2020 года и по настоящее время (22 года), правопритязаний со стороны каких-либо лиц по земельному участку ни к истцу, ни к его маме, нет и не было.Общая площадь земельного участка - 533 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. Кадастровая стоимость земельного участка согласно указанной выписки из ЕГР составляет 74 380 (Семьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) рублей 15 коп.Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 533 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.4-5)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.10, 66).
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.71,62).
Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Коркинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, СНТ СН «Вскрышник» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д. 72,73,74,75,76,77) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представили в суд мнение по исковому заявлению, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58-59)
По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Судом установлено, что с 27.10.2020 года ФИО1 является членом СНТ СН «Вскрышник». Владеет и пользуется земельным участком НОМЕР, площадью 533 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.Данный факт подтверждается справкой НОМЕР от 05.10.2022 года СНТ СН «Вскрышник». (л.д.14)
Ранее данным земельным участком владела и пользовалась как своим собственным мать истца - ФИО2 с 07.07.2002 года по 27.10.2020 года. (л.д.15) В октябре 2020 года ФИО2 передала данный земельный участок в пользование ФИО1 на безвозмездной основе.
В октябре 2022 года истцом было принято решение оформить данный земельный участок в собственность.Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее Выписка из ЕГРН).
Согласно полученной 15.10.2022 года выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок согласно графе: «Особые отметки» - сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность: реквизиты документа- основания: свидетельство на право собственности на землю от 06.01.1995 НОМЕР.(л.д. 22-31)
Поскольку истец и его мать считали, что данный земельный участок не является чьей-либо собственностью, то для передачи истцу земельного участка, мать истца подала заявление в СНТ СН «Вскрышник» 27.10.2020 года об исключении ее из членов садоводческого товарищества для передачи данного земельного участка ФИО1, ее сыну.
На протяжении длительного времени, а именно с 2002 года и по настоящее время, правопритязаний со стороны каких-либо лиц по земельному участку ни к истцу, ни к его маме, нет и не было.
Доводы истцаФИО1 о владении и пользовании указанным земельным участком им и его матерью подтвердили свидетели З.Л.Н., С.И.П.
Свидетель З.Л.Н. пояснила, что ФИО1 добросовестно владеет земельным участком, ранее данным участком владела его мать. Участок находится в хорошем состоянии, ФИО1 поставил забор, осуществляет посадки.
Свидетель С.И.П. пояснила, чтоФИО1 со своей супругой занимается садом на протяжении 3 лет, ранее занималась этим садом его мама не менее 7 лет. Сад ухоженный, поставлен забор, установлена беседка, стоит бассейн, имеются посадки.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного пользования земельным участком ФИО1 и его семьей, расположенным по адресу: АДРЕС, что является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 533 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина