УИД 61 RS0019-01-2023-001840-16

Дело № 2-2163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что стороны являются совладельцами квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м.. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 с долей собственности 3/5, ФИО2 и ФИО3 – по 1/5 доле.

Спорная квартира состоит из следующих помещений: - комната № (коридор) площадью 4,6 кв.м., комната № (коридор) площадью 3,7 кв.м., комната № (туалет) площадью 1,3 кв.м., комната № (ванная) площадью 2,7 кв.м., комната № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комната № (кладовая) площадью 1,0 кв., комната № (жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № (жилая) площадью 17,8 кв., комната № (кухня) площадью 8,6 кв.м.. Всего в квартире жилой площади 40,5 кв.м.. На ее долю приходится 24,3 кв.м., на долю ответчиков – 16,2 кв.м.

Поскольку между совладельцами нет согласия о порядке пользования квартирой, истица просит суд определить следующий порядок пользования квартирой: - в ее пользование предоставить жилую комнату площадью 17,8 кв.м. и площадью 10,5 кв. м., прекратив право пользования ответчиков этими комнатами. В пользование ответчиков определить жилую комнату площадью 12,2 кв.м. Места общего пользования: - туалет, ванную, кухню, коридоры, кладовую оставить в общем пользовании сторон.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, зарегистрированная в спорной квартире.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что она является собственником 1/5 доли <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. Собственником 3/5 долей квартиры является ФИО1 собственником 1/5 доли – ФИО3 Указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 12,2 кв.м. и 17,8 кв.м., всего 40,5 кв.м.

В спорной квартире постоянно проживает она, а также два ее сына, один из которых – Ярослав является собственником 1/5 доли квартиры и в настоящее время находится в зоне СВО, а другой сын – Игорь, собственником не является, но зарегистрирован в квартире и постоянно проживает в ней, за исключением тех случаев, когда по характеру работы вынужден в ней отсутствовать. Что касается ФИО1, то она в спорном жилом помещении не проживает, и не намерена проживать, поскольку постоянно проживает со своей семьей в принадлежащей ей квартире в <адрес>, т.е. нуждаемости в данном жилом помещении не имеет. Также в данной квартире не проживает их мать - ФИО4, которая более двух лет живет вместе с истицей, но до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. Соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто, хотя комнаты в квартире являются отдельными.

На ее долю и долю ФИО3 приходится по 8,1 кв.м. жилой площади, а на долю ФИО1 – 24,3 кв.м.. Размер комнаты площадью 10,5 на 2,4 кв.м. больше ее доли в праве собственности на спорную квартиру, таким образом, полагает возможным выделить в ее пользование комнату площадью 10,5 кв.м.; в пользование ФИО3 – комнату площадью 12,2 кв.м., т.к. в ней кроме него проживает его брат; в пользование ФИО1 - комнату площадью 17,8 кв.м.. Просит суд определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в ее пользование жилую комнату площадью 10,5 кв. м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,8 кв.м.. Коридоры, туалет, ванную, кухню, кладовую закрепить в общее пользование сособственников.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному сторонами в исковых заявлениях. Конверты с судебными повестками, направленные по месту их жительства, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке Военного комиссариата <адрес> № от <дата>. ФИО3 находится в зоне СВО.

В отсутствии не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 согласилась с предложенным ФИО2 порядком пользования квартирой, а именно, чтобы в пользование ФИО2 была выделена жилая комната площадью 10,5 кв. м., в пользование ФИО3 жилая комната площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО1 - жилая комната площадью 17,8 кв.м.. Коридоры, туалет, ванную, кухню, кладовую закрепить в общее пользование сособственников. Согласие с данным вариантом определения порядка пользования квартирой ФИО1 оформлено в письменном виде.

ФИО2 и ее представитель - ФИО5 просили суд удовлетворить встречное исковое заявление, поскольку предложенный в нем вариант определения порядка пользования квартирой соответствует интересам всех собственников спорной квартиры и требованиям законодательства.

Третье лицо ФИО4 (ранее являлась собственником 1/5 доли по спорному адресу которую впоследствии подарила ФИО1) в судебном заседании согласилась со встречными требованиями.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены жилищным кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статья 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО1, которой принадлежат 3/5 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/5 доли в праве собственности каждому.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. является изолированной трехкомнатной квартирой и состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 12,2 кв.м. и 17,8 кв.м., а также из двух коридоров, туалета, ванной, кухни и кладовой.

Судом установлено также, что в спорной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, который в настоящее время находится в зоне СВО (л.д.38). ФИО1 в спорной квартире не проживает, что сторонами не оспаривалось.

Суд соглашается с тем, что предложенный ФИО2 порядок пользования спорной квартирой, максимально приближен к идеальным долям собственников, в соответствии с данными технического паспорта. Кроме того, при данном варианте учитываются интересы всех собственников, за каждым из которых будет закреплена отдельная комната. Кроме того, ФИО1 предоставила собственноручное заявление в котором признала встречные исковые требования, правила ст. 39, 173 ГПК РФ ей понятны. Следовательно встречные исковые требования подлежат удовлетворению, первоначальные требования заявленные ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, поскольку туалет, ванная комната, кухня, коридоры, кладовая предложено оставить в общем пользовании сторон.

Данный прядок пользования квартирой не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает взыскание компенсации за отступление от идеальной доли.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) третье лицо ФИО4 (паспорт №) об определении порядка пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 (паспорт № к ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) об определении порядка пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., между ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующим образом:

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 17,8 кв.м., что на 6,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на её идеальную долю, прекратив право пользования ФИО2 и ФИО3 данной комнатой.

В пользование ФИО2 определить жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., что на 2,4 кв.м. больше площади, приходящейся на ее долю, прекратив право пользования ФИО1 и ФИО3 данной комнатой.

В пользование ФИО3 определить жилую комнату № площадью 12,2 кв.м., что на 2,4 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю, прекратив право пользования ФИО1 и ФИО2 данной комнатой.

В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить комнату № (коридор) площадью 4,6 кв.м., комнату № (коридор) площадью 3,7 кв.м., комната № (туалет) площадью 1,3 кв.м., комната № (ванная) площадью 2,7 кв.м., комнату № (кладовая) площадью 1,0 кв.., комнату № (кухня) площадью 8,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.