Решение по делу № 2-455/2025 от 16.04.2025

КОПИЯ

УИД52RS0002-01-2024-006333-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2025 г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров недействительными

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что при его обращении в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области о предоставлении земельного участка для строительства магазина ему было сообщено, что испрашиваемый участок не свободен от прав третьих лиц и в границах участка расположены участки: 52:1860030215:185, 52:18:0030215:186.

Указывая на то, что стоимость участка сильно занижена, правоустанавливающие документы на земельный участок являются подложными истец просил суд:

прекратить право постоянного бессрочного пользования земельный участком площадью 1 200 кв.м., предоставленного ФИО4 на основании выписки из решения (№), выданной исполнительным комитетом (адрес обезличен) совета депутатов трудящихся (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ИЖД на праве личной собственности (№) от 24.09.1975г.;

признать договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении земельного участка площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), заключенный между ФИО4 и ФИО3 – недействительным;

признать договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), заключенный между ФИО3 и ФИО7 – недействительным;

погасить запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№);

погасить запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Указывал на невозможность приобретения права собственности первоначальный владельцем на основании документов, имеющихся в реестровом деле.

Представитель ФИО3 иск не признал, указывал на то, что ФИО2 не является надлежащим истцом.

ФИО7 и его представитель иск не признали, указывая на добросовестность ФИО7

Иные лица на судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, письменных позиций не представили.

Стороны извещались надлежащим образом: посредством направления почтовой корреспонденции, СМС-оповещения и размещения в порядке предусмотренном ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ: посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из ответа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 следует, что тот обращался с запросом о рассмотрении возможности предоставлении земельных участков на торгах в аренду для строительства здания – магазина. На данный запрос был дан отказ, поскольку испрашиваемый участок по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) расположен в границах территории общего пользования и не может быть предметом аукциона. Кроме того он не свободен от прав третьих лиц, в его границах расположены участки: 52:1860030215:185, 52:18:0030215:186, 52:1860030215:187.

На момент принятия решения земельные участки 52:1860030215:186, 52:18:0030215:187 принадлежат на праве собственности ФИО7

Основание приобретения права собственности – договор купли-продажи заключенный с ФИО3

Данные участки образованы по решению собственника – ФИО3 от (ДД.ММ.ГГГГ.) из земельного участка 52:1860030215:183.

В свою очередь ФИО3 приобрел право собственности на участок кадастровый (№) по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного с ФИО4

При регистрации права собственности на земельный участок кадастровый (№) ФИО4 предоставил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и решение исполнительного комитета (адрес обезличен) совета депутатов трудящихся (адрес обезличен) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из ответа ГКУ «Центральный архив Нижегородской области» на запрос суда, в документах архивного фонда (адрес обезличен) Совета депутатов трудящихся (адрес обезличен) и его исполнительного комитета, в решениях исполнительного комитета (адрес обезличен) Совета депутатов трудящихся за 1975г., решения (№) от 24.09.1975г об отводе земельного участка ФИО4 по (адрес обезличен) не имеется. Данное решение является подделкой.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи (абзац первый п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из п. п. 1 - 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком в полном объеме с приведенной площадью, по своему усмотрению совершать в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать в собственность другим лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Из вышеприведенных разъяснений и положений норм ГК РФ, ГПК РФ, Земельного кодекса РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За весь период судебного разбирательства истцом не представлено доказательств того, что он имеет или имел какое-либо вещное право относительно спорных земельных участков. Отказ в предоставлении ФИО2 земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) был обусловлен, в первую очередь (как следует из буквального прочтения ответа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)) тем, что испрашиваемый участок по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) расположен в границах территории общего пользования и не может быть предметом аукциона.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом сделки не нарушают его прав.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводы о необходимости отказа в удовлетворении всех заявленных истцом требований.

Поскольку при уточнении исковых требований ФИО2 не производил уплату государственной пошлины, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере 1 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров недействительными – отказать полностью.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-455/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода