Решение по делу № 2-1057/2022 от 20.02.2023

№ 2-72/2023

УИД-61RS0061-01-2022-001542-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные доли с/х назначения на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности, в интересах ООО «Вектор», обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельные доли с/х назначения на основании договора купли-продажи.

В иске указано, что согласно договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» в лице директора С.Т.М. приобрело у ФИО3 <данные изъяты> долю находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, по адресу: Ростовская <адрес>

ООО «ВЕКТОР» на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являлось арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается договорами аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Денежные средства согласно вышеуказанных договоров купли- продажи ООО «ВЕКТОР» оплатило до подписания данных договоров в соответствии с п. 2 ФИО3 в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные доли ООО «ВЕКТОР» не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

После смерти продавца ФИО3 в ООО «ВЕКТОР» обратился брат ФИО3 - ФИО3 с целью выяснения наличия земельных долей после смерти брата, так как он знал, что брат имел в собственности земельные доли сельскохозяйственного назначения, которые он унаследовал после смерти отца П.В.Е.

ООО «ВЕКТОР» предъявило брату продавца договоры купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

ФИО3 пояснил, что он будет оформлять наследство после смерти брата, так как других родственников у ФИО3 нет.

О том, что его брат продал земельные доли сельскохозяйственного назначения ФИО3 не знал, но сказал, что окажет содействие в оформлении договоров после вступления в наследство. По прошествии 6 месяцев ФИО3 сообщил, что пока не может оформить наследство после смерти брата.

В ДД.ММ.ГГГГ году связь с ФИО3 прервалась, на телефонные звонки он не отвечал.

В течение 5 лет ООО «ВЕКТОР» владеет данными земельными долями как собственник, платит налоги.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 принадлежит:

- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В настоящее время данные земельные участки находятся в аренде у ООО «ВЕКТОР» на основании договора аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки, выданной ООО «ВЕКТОР», арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время за земельные доли ФИО3 никому не выплачивается, так как собственником является сам арендатор на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельной доли требуется одновременная подача заявления от продавца и покупателя на переход права от продавца к покупателю.

Однако в связи с тем, что продавец ФИО3 умер, связь с наследником прервалась, ООО «ВЕКТОР» не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на приобретенные им земельные доли на основании договоров купли-продажи земельных долей в установленном законодательством порядке.

До настоящего времени никто не интересовался земельными долями и арендной платой за земельную долю, принадлежащую ФИО3, так как ФИО3 распорядился при жизни принадлежащими ему земельными долями.

Истец ООО «ВЕКТОР» считает, что все существенные условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ФИО3 и ООО «ВЕКТОР» согласованы и исполнены сторонами сделки в полном объеме.

Продавец ФИО3 продал и передал принадлежащие ему земельные доли и относящиеся к ним документы, а ООО «ВЕКТОР» оплатило стоимость земельных долей в полном объеме до подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР», ИНН №, ОГРН № на следующее недвижимое имущество:

-<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №);

-<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся по адресу: Ростовская <адрес> ( дата государственной регистрации права ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №).

Истец ООО «Вектор» и его представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Определением Шолоховского районного суда от 01.02.20223 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 умер, его наследником является ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно полученной судом адресной справки она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 89).

В заявлении, поданном нотариусу Кореновского нотариального округа Краснодарского края (л.д. 84) указан адрес её проживания: <адрес>

По данному адресу, то есть по последнему известному месту жительства ответчика направлялись судебные извещения. Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленные в адрес ответчика по месту его жительства, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи и пункта 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, размещенным на интернет-сайте Почты России, процедура почтовой доставки заказного письма с простым уведомлением разряда "судебное", соблюдена, письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

На основании статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления).

В судебное заседание суда ответчик ФИО1 АП. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует конверт с отметкой "истек срок хранения", а соответственно адресат извещен надлежащим образом и не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» в лице директора С.Т.М. приобрело у ФИО3 <данные изъяты> долю находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 882000 кв. метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

ООО «ВЕКТОР» на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являлось арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №, что подтверждается договорами аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ арендатор имеет наравне с сособственниками земельного участка преимущественное право покупки земельной доли.

После смерти продавца ФИО3 в ООО «ВЕКТОР» обратился брат ФИО3 - ФИО3 А,В. с целью выяснения наличия земельных долей после смерти брата. ООО «ВЕКТОР» предъявило брату продавца договоры купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

ФИО3 пояснил, что он будет оформлять наследство после смерти брата, так как других родственников у ФИО3 нет.

О том, что его брат продал земельные доли сельскохозяйственного назначения ФИО3 не знал, но сказал, что окажет содействие в оформлении договоров после вступления в наследство. По прошествии 6 месяцев ФИО3 сообщил, что по каким-то причинам пока не может оформить наследство после смерти брата. В ДД.ММ.ГГГГ году связь истца с ФИО3 прервалась.

В течение 5 лет ООО «ВЕКТОР» владеет данными земельными долями как собственник, платит налоги.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 принадлежит:

- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

До настоящего времени никто не интересовался земельными долями и арендной платой за земельную долю, принадлежащую ФИО3, так как ФИО3 распорядилась еще при жизни, принадлежащими ему земельными долями.

Истец ООО «ВЕКТОР» считает, что все существенные условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ФИО3 <данные изъяты> и ООО «ВЕКТОР» согласованы и исполнены сторонами сделки в полном объеме.

Продавец ФИО3 продал и передал принадлежащие ему земельные доли и относящиеся к ней документы, а ООО «ВЕКТОР» оплатило стоимость земельных долей в полном объеме до подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из ответа нотариуса Боковского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года в ее производстве находится наследственное дело после смерти ФИО3 №№. С заявлением о принятии наследства обратился брат наследодателя ФИО3. Наследственная масса состояла из всего имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Другие наследники с заявлениями об отказе от наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 73).

Согласно ответа нотариуса Кореновского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО3 А,В. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3 обратилась дочь наследодателя ФИО1. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступило. Документы, подтверждающие состав, местонахождение и оценку наследственного имущества, принадлежащего ФИО3, в наследственном деле отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 82-86).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился его брат ФИО3. После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО1.

Учитывая, что ФИО3 при жизни продал принадлежащие ему доли в праве на вышеназванные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ года, то они не вошли в состав наследственного имущества после его смерти.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Вектор» (ОГРН №, ИНН/КПП №/№ к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о регистрации перехода права собственности на земельные доли с/х назначения на основании договора купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ИНН №, ОГРН №) на следующее недвижимое имущество:

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метров. Местоположение установлено <адрес> (Дата государственной регистрации права ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №);

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метров. Местоположение установлено <адрес>. (Дата государственной регистрации права ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков