Решение по делу № 2-769/2022 от 24.08.2022 | Кущевский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, в лице представителя Г.О.П., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы, их представитель Г.О.П. не присутствовали, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из материалов дела, <ФИО>, <ФИО> <дата> по договору купли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-769/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001363-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 24 августа 2022 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры,

установил:

ФИО2, ФИО4, в лице представителя Г.О.П., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: .

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры, в 2011 году они осуществили реконструкцию существующей пристройки литер а6 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 63,2 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

1.Квартира № площадью 38,7 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка. Собственник квартиры КН № – З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), собственник земельного участка КН № З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

2.Сведения о квартире № в ЕГРН отсутствуют, но она существует и под ней расположен земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственник земельного участка КН № – С.А.И., запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Квартира № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственники квартиры КН № –– мы, ФИО2, ФИО3, запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка КН № – ФИО2, ФИО3, запись о праве собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.Квартира № площадью 63,2 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 314 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома; (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы) садоводства огородничества). Собственником квартиры КН № является М.Ю.П., запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка КН № – М.Ю.П., запись в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании многоквартирного дома площадью 206,6 кв.м. с кадастровым №, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом. Характеристики указанного объекта были изменены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана.

По мнению истцов, они имеют право на обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей им на праве собственности квартиры с КН №, поскольку на момент реконструкции пристройки к квартире, в ЕГРН отсутствовали сведения о здании многоквартирного дома с кадастровым №, а именно – были внесены сведения о площадью 40,3 кв.м., назначение было указано как «жилой дом», наименования – «жилой дом-виртуальный».

Из схемы расположения объекта многоквартирный дом видно, что расположение реконструированной нами пристройки соответствует Правилам землепользования и застройки.

Просят внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения, квартиры № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: , расположенной в здании многоквартирного дома с кадастровым № площадью 206,6 кв.м., изменив площадь с 38,9 кв.м. на 49,5 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

В судебном заседании истцы, их представитель Г.О.П. не присутствовали, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики – представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарский край, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости", вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.5. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу абз.11 п.20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, в частности: копии договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акта приема-передачи готового помещения, машино-места.

Поскольку указанные документы у истцов отсутствуют, кадастровый инженер не смог принять заявку на осуществление кадастровых работ.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: .

После приобретения квартиры, в 2011 году истцы осуществили реконструкцию существующей пристройки литер а 6 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 63,2 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о трех объектах капитального строительства, - помещениях (фактически существует четыре), здании многоквартирного дома, и четырех земельных участках под квартирами: по адресу: : 1.Квартира № площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный под ней земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка. Собственник квартиры КН № – З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), собственник земельного участка КН № З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку на момент реконструкции пристройки к квартире, в ЕГРН отсутствовали сведения о здании многоквартирного дома с кадастровым №, а именно – были внесены сведения о площадью 40,3 кв.м., назначение было указано как «жилой дом», наименования – «жилой дом-виртуальный», истцов обратились с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей им на праве собственности квартиры с КН №.

Согласно ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.6.1. ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения, квартиры № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: , расположенной в здании многоквартирного дома с кадастровым № площадью 206,6 кв.м., изменив площадь с 38,9 кв.м. на 49,5 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →