Гражданское дело № 2-318/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «21» апреля 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> по реестру № свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края по реестру №, истица является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ, выполняемых на основании заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что на земельном участке площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости незавершенный строительством, площадью застройки 93,8 кв.м.
Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району незавершенное строительством строение является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, расстояние между незавершенным строительством здания, и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров, площадь застройки незавершенного строительством здания составляет 93,8 кв.м.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись выполнена на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края по реестру № свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края по реестру №
Кроме этого, истица является собственницей земельного участка площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись выполнена на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа по реестру №; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> по реестру №
Согласно заключения кадастрового инженера № следует, что при проведении кадастровых работ выполняемых на основании заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером было выявлено, что на земельном участке площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости незавершенный строительством, площадью застройки 93,8 кв.м.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> содержатся в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:14:0501002:3428 расположенном по адресу: <адрес> содержатся в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При визуальном обследовании на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с площадью застройки 93,8 кв. метров, из чего можно сделать заключение: Объект недвижимости, назначение объект незавершенного строительства, площадью 93,8 м.кв., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. метров, по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства с площадью застройки 164,00 кв. метров с кадастровым номером № на земельном участке отсутствует.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, техническое состояние обследуемого незаверенного строительством здания оценивается как удовлетворительное. Расстояние между незавершенным строительством зданием и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , <данные изъяты> на незавершенное строение жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства литер «А», год постройки- 1999 год, общей площадью 100,5 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 105,6 кв. метров, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, число этажей надземной части-1, число этажей подземной части- 1, степень готовности – 71 %, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья