47RS0014-01-2024-002566-21

Гражданское дело № 2-358/2025

г. Приозерск 10 января 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

с участием прокурора Чаадаева А.О.

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании ордера, доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение №, выданного исполнительным комитетом Приозерского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 2005 году в квартиру были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Собственником жилого помещения является муниципальное образование Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает более 5 лет. Последняя оплата за ЖКУ была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет 136 437 рублей 84 копеек. Ее местонахождение не известно. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в квартире формально, в квартиру никогда не вселялись и не проживали, родственниками ФИО2 не являются. Их местонахождение не известно. Администрацией направлялись запросы в ОМВД Приозерского района и другие организации для установления местонахождения ответчиков, однако установить их местонахождение не представилось возможным. В настоящее время в администрации МО Сосновское сельское поселение на учете по улучшению жилищных условия стоят семьи нуждающихся в жилье лиц. После освобождения квартиры, у администрации появится возможность распределить данную жилую площадь очередникам. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещение, путем добровольного отказа от проживания и отказа в участи в оплате ЖКУ.

В исковом заявлении истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Представитель Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании настаивала на удовлетворение требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (л.д. 152), об уважительных причинах неявки не сообщали, заявления о признании исковых требований, возражений относительно заявленных требований не предоставляли.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом изложенных положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 120-121).

Приозерским городским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек: ФИО6 (наниматель), ФИО7 (дочь), ФИО2 (внучка), ФИО8 (мать) (л.д. 118).

Согласно карточке о прописке (л.д. 119) и справке о регистрации ф. 9 (л.д. 117) в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения ; проводить текущий ремонт жилого помещения ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из письма АО ЕИРЦ ЛО следует, что по данной квартире по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 144 733 рублей 93 копеек (л.д. 122,123-124).

Администрацией Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о непроживании ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4 ФИО5 более 5 лет (л.д. 135).

Согласно ответу ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области отдела МВД Российской Федерации по Приозерскому району Ленинградской области ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В отношении ФИО4 сведения о регистрации отсутствуют (л.д. 152).

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что она проживает в подъезде, в котором находится спорная квартира. Свидетель пояснил, что более пяти лет квартира находится в бесхозяйном состоянии. Супруг свидетеля совместно с соседом по квартире закрыли спорное жилое помещение на замок и саморезы с целью предотвращения попадания в него людей, ведущих асоциальный образ жизни. С претензиями о недопуске в квартиру или по вопросу пользования квартирой никто не обращался. Свидетель пояснил, что ее супруг, будучи сантехником управляющей компании, по заданию управляющей компании, осуществлял работы в спорной квартире около 5 лет назад, в тот период квартира была пустая, в ней не было электричества, инженерного оборудования, мебели, вещей.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 56, 57, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Совокупностью доказательств по делу, подтверждается, что ответчики по месту регистрации не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, они не несут расходов по отплате квартиры длительное время, препятствий в пользовании квартирой ответчикам не чинились, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 30.12.2012) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года