Дело № 2-1797/2023

УИД 68RS0004-01-2023-002235-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селезнёвского сельсовета <адрес> о выделе частей дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Селезневского сельсовета <адрес> о выделе частей дома в натуре, признании права собственности, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером 68:20:1901002:627 этажность 3, общей площадью 249,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное домовладение расположено на принадлежащих ему земельных участках: один площадью 525 кв.м с кадастровым номером 68:20:1901007:473 и второй - площадью 414 кв.м с кадастровым номером 68:20:1901007:472, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух частей. Обе части жилого дома (помещение № и помещение №) общей площадью 141,9 кв.м и 107,6 кв.м, имеют отдельные входы, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Часть жилого <адрес>расположена на земельном участке площадью 525 кв.м с кадастровым номером 68:20:1901007:473. Часть жилого <адрес> расположена на земельном участке площадью 414 кв.м с кадастровым номером 68:20:1901007:472. Согласно выводам технического заключения ООО ПИ «Союзпроект», общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно–планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а также выдел в натуре частей жилого дома (помещения № и помещения №) <адрес> <адрес> и области возможен. Объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст.11 (о безопасности зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Просит выделить в натуре и признать право собственности на части жилого дома - помещение №, общей площадью 141,9 кв.м, состоящее из следующих помещений: первый этаж – жилая № (площадью 7,9 кв.м); жилая № (площадью 7 кв.м); жилая № (площадью 25,8 кв.м); кухня № (площадью 11,1 кв.м), подсобная № (площадью 6,2 кв.м); прихожая № (площадью 3,3 кв.м); жилая № (площадью (9,4 кв.м); цокольный этаж: гараж № (площадью 41,5 кв.м); подсобная № (площадью 5,1 кв.м), коридор № (площадью 9,7 кв.м), согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, и помещение №, общей площадью 107,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: первый этаж: санузел № (площадью 6,1 кв.м); кухня № (площадью 8,1 кв.м); жилая № (площадью 23,5 кв.м); лестница №а (площадью 1,7 кв.м); прихожая № (площадью 6,4 кв.м), жилая № площадью (9,4 кв.м); цокольный этаж: топочная № (площадью 6,4 кв.м); подсобная № (площадью 15,5 кв.м); коридор № (площадью 5,2 кв.м); коридор № (площадью 5,6 кв.м), согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель администрации Селезневского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 249,5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения от 2023 года, составленного ООО ПИ «СоюзПроект», основные строительные конструкции обследуемой части жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выдел в натуре части № дома возможен. Выделяемая часть № дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части № жилого <адрес> <адрес> <адрес> для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Выдел в натуре части № дома возможен. Выделяемая часть № дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части № жилого <адрес> <адрес> <адрес> для эксплуатации по назначению (жилое) возможно

Оснований не доверять выводам указанного технического заключения у суда не имеется.

Часть № жилого дома расположен на земельном участке с с кадастровым номером 68:20:1901007:473 площадью 525 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Селезнёвский сельсовет, поселок совхоза Селезневский», <адрес>, земельный участок 25/1.

Часть № жилого дома расположен на земельном участке с с кадастровым номером 68:20:1901007:472 площадью 414 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Селезнёвский сельсовет, поселок совхоза Селезневский», <адрес>, земельный участок 25/2.

Оба земельных участках находятся в собственности ФИО1

Согласно техническых планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части №,9 кв.м, части №,6 кв.м.

Поскольку части жилого дома истца изолированы друг от друга, находятся на принадлежащем ему на праве собственности земельных участках, учитывая наличие технической возможности выдела частей жилого дома в натуре, отсутствие возражений относительно исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м, состоящую из помещений: жилая № площадью 7,9 кв.м, жилая № площадью 7 кв.м, жилая № площадью 25,8 кв.м, кухня № площадью 11,1 кв.м, санузел № площадью 2,4 кв.м, подсобная № площадью 6,2 кв.м, прихожая № площадью 3,3 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, гараж № площадью 41,5 кв.м, подсобная № площадью 5,1 кв.м, коридор № площадью 9,7 кв.м, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6801 № право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Выделить в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м, состоящую из помещений: санузел № площадью 6,1 кв.м, кухня № площадью 8,1 кв.м, жилая № площадью 23,5 кв.м, лестница №а площадью 1,7 кв.м, прихожая № площадью 6,4 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, топочная № площадью 6,4 кв.м, подсобная № площадью 15,5 кв.м, коридор № площадью 5,2 кв.м, коридор № площадью 5,6 кв.м, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6801 № право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено11.09.2023.