Дело № 2-988/2025

УИД №74RS0010-01-2025-001322-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 26 сентября 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, признании нанимателя утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, возмещении убытков за порчу имущества наймодателя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Агаповского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, признании нанимателя утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, возмещении убытков за порчу имущества наймодателя.

В обоснование требований указано, что муниципальное образование «Агаповский муниципальный район» (далее по тексту – МО «Агаповский муниципальный район») является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года в районную администрацию и Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (далее по тексту – УИЗО) обратился ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим работником районной администрации, с просьбой о заключении с ним договора социального найма и получении муниципального жилого помещения, как нуждающийся в связи с отсутствием собственного жилья. В результате проверки было установлено, что ФИО1 и его супруга ФИО2 не имеют в собственности жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО и ФИО1 на основании постановления администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

При увольнении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из районной администрации по собственному желанию с последним была согласована процедура передачи наймодателю спорного жилого помещения. Во время визуального осмотра квартиры были выявлены нарушения ее строительно-технического состояния, а именно: обнаружена плесень на стенах, сколы на дверях, отпадание обоев от стен и т.д. В назначенное время, а также в дополнительно предоставленное время для вывоза имущества и проведения мероприятий по выполнению мелкого ремонта, передачи ключей от квартиры и снятия с регистрационного учета, ФИО1 обязательства по возврату доверенной ему квартиры не выполнил.

Какие-либо уведомления либо претензии в адрес ФИО1 не направлялись, поскольку согласование дополнительных мероприятий после его увольнения проводилось на доверии.

ДД.ММ.ГГГГ по согласованию руководителей районной администрации и УИЗО было принято решение об обращении в суд с настоящим иском в связи с следующими обстоятельствами.

В ходе проведенной проверки установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает совместно с семьей в доме по адресу: <адрес>, собственником которого являлся до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, предположительно формально, продал своему тестю ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продал указанное жилое помещение своей дочери ФИО2

В ходе беседы с соседями было выявлено, что в квартире по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживает.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства; в случае утраты право пользования указанным жилым помещением обязать ФИО1 и ФИО2 сняться с регистрационного учета либо обязать соответствующие органы снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета; взыскать с ФИО1 сумму причиненного материального ущерба либо обязать ФИО1 провести в квартире ремонтные работы за свой счет в соответствии с обязательствами, принятыми при подписании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца администрации Агаповского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст.83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного постановления при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является МО «Агаповский муниципальный район» №

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящее в муниципальной собственности МО «Агаповский муниципальный район», расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (№

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация Агаповского муниципального района исходила из наличия между сторонами договора социального найма, для расторжения которого имеются основания в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, добровольным выездом ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также наличия права собственности у супруги ФИО1 на другое жилое помещение.

Стороной истца представлен акт обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель на комиссии не присутствовал. При виузальном осмотре балкона и окна кухни путем фотофиксации было зафиксировано отсутствие каки-либо лиц, на балконе обнаружена коррозия (ржавчина) на внешней стенке балкона, требующая покраски. Со слов соседей в квартире долгое время никто не проживает. В заключении акта указано, что квартира по адресу: <адрес>, долгое время пустует, требуется косметический ремонт №

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО1 указал, что проживает в спорном жилом помещением длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира по адресу: <адрес>, была передана ему в пользование на основании договора служебного найма жилого помещения №, как сотруднику органа внутренних дел. Впоследствии им был заключен договор социального найма указанного жилого помещения с Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области. В данной квартире он с семьей проживает постоянно, коммунальные платежи оплачивает ежемесячно.

В подведение своих доводов ФИО1 были представлены суду: контракт о службе в органах внутренних дел от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ о прохождении службы в органах внутренних дел РФ с ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении служебного помещения № договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору №

Как следует из регистрационного досье и справке администрации Агаповского муниципального района, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> №

Доказательств того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в материалы дела не представлено.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1 в момент обследования ДД.ММ.ГГГГ представителями Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области квартиры по адресу: <адрес>, находился на больничном, открытом ы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и проходил лечение на дневном стационаре <данные изъяты> Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ он работает посменно в <данные изъяты>» в должности <данные изъяты>

При этом суд полагает, что выявленные в ходе обслуживания спорного жилого помещения сколы на входной двери квартиры и коррозия внешней стенки балкона не могут свидетельствовать о длительном непроживании ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанные повреждения не могут служить доказательством разрушения либо повреждения ФИО1 спорного имущества.

Доказательств, подтверждающих проживание ФИО1 с семьей по другому адресу, материалы дела не содержат.

Также не нашло в судебном заседании подтверждение невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Согласно представленному ответу от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по лицевому счету № по адресу: <адрес>, имеется переплата в сумме 4003,29 руб. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были оплачены начисления по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год, январь, февраль 2024 года в размере 3 988,14 руб. №

Как усматривается из справки <данные изъяты>», задолженность за коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 319,83 руб. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачены жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 269,33 руб. №

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств невнесения ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

То, обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с работы в администрации Агаповского муниципального района по инициативе работника не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела, поскольку согласно условиям договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, была передана нанимателю во владение и пользование бессрочно (<данные изъяты>

Факт наличия в собственности у супруги ответчика ФИО1 жилого дома и земельного участка также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку спорный договор социального найма, о расторжении которого просит истец, заключался с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, признании нанимателя утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, возмещении убытков за порчу имущества наймодателя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.