Дело № 2-1472/22 (75RS0023-01-2022-002947-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 28 июня 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ФИО1 14 января 2015 г. договора аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок по адресу: г. Чита, , с кадастровым номером №. Участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ответчик принятых обязательств в части внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2683 руб. 06 коп. и пеня в размере 277 руб. 42 коп. Истцом договор аренды земельного участка был расторгнут, но участок арендатором не возвращен.

На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2683 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 277 руб. 42 коп., а также обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Чита, , и привести его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 14 января 2015 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: Забайкальский край, г. Чита, . Согласно п. 2.4.7 договора размер арендной платы составляет: за 2015 г. 273 руб. 15 коп., за 2016 г. 283 руб. 24 коп., за 2017 г. 283 руб. 24 коп., за 2018 г. 283 руб. 24 коп., за 2019 г. 117 руб. 18 коп.

Арендная плата вносится 15 сентября за текущий год.

Пунктом 5.2 договора установлена неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2021 г. составляет 2683 руб. 06 коп., по пени за просрочку внесения платежа за период с 15 сентября 2015 г. по 12 апреля 2022 г. 277 руб. 42 коп.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы у суда отсутствуют, в связи с чем, расчет истца принимается как верный.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 2683 руб. 06 коп. и пени в размере 277 руб. 42 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 02 апреля 2021 г. Департамент отказался от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата земельного участка арендатору суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования об обязании ответчика возвратить земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 (паспорт ) о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 14 января 2015 г. в размере 2683 руб. 06 коп., в счет пени 277 руб. 42 коп., а всего взыскать 2960 руб. 48 коп.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый земельный участок местоположение, которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, , площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 75:32:040921:9, и привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер