Решение по делу № 2-828/2023 от 17.08.2023

№

мотивированное решение

составлено 17 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 10 августа 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием заместителя прокурора Таборинского района Свердловской области Фатьянова В.А.,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4– адвоката Цечоевой Г.А.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятовского ФИО11 к Чернавскому ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 17 августа 2022 года, в соответствии с которым ФИО5 продала в собственность ФИО3 часть жилого дома - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1.

Ранее, до заключения Договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека - ФИО5, ФИО4, ФИО3

Позднее ФИО5, зарегистрированная в жилом помещении, самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета, кроме ответчика ФИО4

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО3, ФИО7 (член семьи истца), ответчик - ФИО4. С момента перехода в собственность жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ФИО3 и ФИО4 не существует. Членом его семьи ответчик не является.

Поскольку с момента перехода в собственность ФИО3 вышеуказанного жилого помещения ФИО4 в данном помещении не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчика.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что с августа 2022 года он является собственником части <адрес>. До настоящего времени в доме зарегистрирован ответчик ФИО4, который членом его семьи не является. Где фактически проживает ответчик ему не известно. Ответчик был вселен в дом прежним собственником. На момент покупки дома ответчик в доме не проживал, его вещей в доме не было, он только был зарегистрирован в доме. Другие лица, зарегистрированные в доме на момент его продажи, в последующем самостоятельно в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, а ФИО4 нет. В настоящее время в спорном доме проживает только он и его брат. Соглашение с ответчиком по пользованию жилым домом он не заключал, материальных обязательств у него перед ответчиком нет. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги.Он добровольно выехал из спорного жилого помещения, с 2021 года уже в доме не проживал.

Представитель ответчика – адвокат Цечоева Г.А., привлеченная в связи с неизвестностью места жительства ответчика, просила принять решение по имеющимся доказательствам. Доказательств опровергающих доводы истца нет.

Прокурор полагал исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы истца, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 августа 2022 года ФИО3 приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи от 17 августа 2022 года.

Договор от 17 августа 2022 года был заключен между ФИО5 и ФИО3

В пункте 4 договора указано, что в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО4, ФИО3

Продавец обязуется снять ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу жилого помещения в срок до 01 октября 2022 года.

Договор от 17 августа 2022 года не оспаривался, недействительным не признавался.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 19 августа 2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 мая 2023 года № № от 28 июня 2023 года № №.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 06 июля 2023 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах (до 2000) года, сведения об объекте недвижимости (часть дома), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке МО Таборинское сельское поселение от 15 июня 2023 года на регистрационном учете по адресу: <адрес>, по настоящее время состоят: ФИО7 с 24 августа 2022 года, ФИО4 с 27 января 2011 года.

Факт регистрации ФИО4 по вышеуказанному адресу также подтверждается информацией представленной ОеП №22 МО МВД России «Тавдинский» от 25 июля 2023 года №.

Из рапорта УУП ОеП №22 МО МВД России «Тавдинский» от 21 июля 2023 года следует, что по адресу: <адрес>, ФИО4 не проживает, предположительно проживает в г. Екатеринбурге, точный адрес места жительства не известен.

Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец приобрел спорное жилое помещение в августе 2022 года. Когда он приобретал дом, то в доме была только собственник дома ФИО5. С ответчиком он не знаком и никогда не видел, чтобы он жил в доме ФИО3. После продажи дома ФИО4 должен был сняться с регистрационного учета до 01 октября 2022 года, но по факту до настоящего времени этого не сделал. Истец самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги за дом, производит в нем ремонт, ответчик участие в этом не принимает. Соглашение по пользованию жилым помещением на определенный срок между ФИО3 и ФИО4 не заключалось. Чужих вещей в доме нет. В настоящее время в доме проживают он и ФИО3

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ответчиком ФИО2 она не знакома и никогда не видела его в доме ФИО1 В доме по адресу: <адрес>, проживает только ФИО3 и его брат, другие люди там не проживают. Помимо них в дом никто не пытался вселяться. Со слов ФИО3 ей известно, что в доме зарегистрирован ФИО4, но как и кем он был вселен, ей неизвестно, когда он проживал в доме, она также не знает. Все коммунальные услуги за дом оплачивает ФИО3, проводит ремонт тоже сам. Было ли между ФИО4 и ФИО3 соглашение по пользованию жилым помещением ей не известно.

Из информации представленной Тавдинским центром занятости от 14 июля 2023 года следует, что ФИО4 по состоянию на 14 июля 2023 года на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее не обращался.

По информации представленной ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 11 июля 2023 года ФИО4 в ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» не обращался, в Региональной информационно-аналитической системе «ПроМед» сведения об обращениях ФИО9 отсутствуют.

Согласно информации представленной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от 28 июля 2023 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проходил регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживает. Как пояснил истец, на момент приобретения жилого помещения в августа 2022 года ответчик в доме уже не проживал.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО4 отсутствуют, что подтверждается информацией Тавдинского бюро технической инвентаризации, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 28 июня 2023 года №.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком ФИО4 по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи собственника не является.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятовского ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан Отделением ЙФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Чернавскому ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №, выдан Таборинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чернавского ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №, выдан Таборинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 августа 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.