Решение по делу № 2-3999/2024 от 15.12.2025 - о признании границ земельного участка неустановленными, установлении границ земельного участка.

61RS0023-01-2024-004646-35

Дело № 2-58/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации <...> лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Земельный участок площадью 754 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – 1/2 доля;

- ФИО10 и.С. – 3/10 доли;

- ФИО5 – 1/25 доля;

-ФИО11 – 1/25 доля;

- ФИО4 – 1/25 доля;

- ФИО3 – 1/25 доля.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены.

Истец с целью дальнейшего раздела земельного участка обратилась в МУП БТИ г. Шахты за подготовкой схемы расположения границ земельного участка и акта согласования местоположения границ земельного участка.

При производстве кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка установлены с ошибкой, а именно пересекают жилые дома, расположенные на земельном участке и не соответствуют своему фактическому местонахождению.

Исправление ошибки заключается в исправлении координат поворотных точек ранее установленных границ земельного участка по <данные изъяты>, чтобы они соответствовали фактическим границам земельного участка на местности.

Все соседи – собственники строений на вышеуказанном участке подписали акт согласования границ земельного участка, кроме ФИО12 и собственников смежных земельных участком по адресу: <данные изъяты>

Уточнив исковые требования, просит признать границы земельного участка общей площадью 754 кв.м неустановленными, установить границы земельного участка общей площадью 762 кв.м по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13 (т.2 л.д.72-73).

Протокольным определением суда от 17.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных земельных участков – пивоваров В.П., ФИО8, ФИО9 (т.1 л.д.81).

Протокольным определением суда от 10.10.2024 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра (т.1 л.д.94).

Определением суда от 29.04.2025 произведена замена ответчика ФИО12 на ФИО2 (т.2 л.д.63).

Определением суда от 17.11.2025 произведена замена ответчика ФИО14 на ФИО7 и ФИО6 (т.2 л.д.179-180).

Определением суда от 17.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Шахты (т.2 л.д.178).

В судебное заседание явились истец ФИО1 и ее представитель ФИО15, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержали.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 – ФИО16, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, пояснил, что не согласен с предложенным истцом вариантом исправления реестровой ошибки, поскольку произошло увеличение площади земельного участка с 754 кв.м до 762 кв.ми в дальнейшем при разделе земельного участка в связи с этим будут нарушены права собственника ФИО2

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив кадастрового инженера ФИО13, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 754 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – 1/2 доля;

- ФИО2 – 3/10 доли;

- ФИО5 – 1/25 доля;

-ФИО11 – 1/25 доля;

- ФИО4 – 1/25 доля;

- ФИО3 – 1/25 доля.

На земельном участке расположены следующие жилые дома:

- жилой дом лит. «А» с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО1;

- жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО2;

- жилой дом лит. «З» с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в собственности Г-вых.

По левой меже земельный участок граничит с земельным участком по <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, владельцем которого является ФИО9

По тыльной меже земельный участок граничит с земельным участком по <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, владельцами которого являются ФИО7 и ФИО6

По фасаду – <данные изъяты> граничит с землями общего пользования.

По правой меже – <данные изъяты> граничит с землями общего пользования.

Согласно координатам, внесенным в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> пересекает жилые дома литер «А», литер «Б» и литер «З», а также хозяйственную постройку (сарай) на земельном участке по тыльной меже.

Кадастровым инженером ФИО13 подготовлено два варианта исправления реестровой ошибки – две схемы расположения границ земельного участка в части исправления ошибки в местоположении.

По первому варианту в результате исправления границ земельного участка по <данные изъяты> площадь земельного участка не изменяется (т.1 л.д.124), по второму варианту площадь земельного участка увеличивается до 762 кв.м (т.2 л.д.74).

Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер ФИО13, в первом варианте исправленная граница по правой меже идет от угла дома лит. «Б» (ФИО2) по стене этого дома с небольшим клином и до угла дома лит. «З» (Г-вы) и по стене дома лит. «З», затем по тыльной меже (<данные изъяты>) по стене дома лит. «З» (дом угловой), затем по существующему забору, затем по стене хозяйственной постройки смежных землепользователей, затем по существующему забору до угла, далее по левой меже (<данные изъяты> по существующей границе, которая кадастровым инженером не менялась. По фасаду граница проходит по красной линии, без пересечения жилых домов лит. «Б» (ФИО2) и лит. «А» (ФИО1)

По второму варианту граница по тыльной меже (<данные изъяты>), по левой меже (<данные изъяты>) и по фасаду проходит также, как в первом варианте. Отличается только граница по левой меже. Во втором варианте граница проведена в районе дома лит. «Б» (ФИО2) практически по той же границе, как в ЕГРН, с отступом от дома по всей его длине, точка А1 (на схеме) поднята выше, на уровень угла дома лит. «Б», чтобы граница по фасаду не пересекала дома лит. «Б» и лит. «А». От этой точки по прямой проведена граница до угла дома лит. «З» (Г-вы), далее по стене их дома также до угла дома.

Таким образом, существующая фактическая граница земельного участка, расположенного <данные изъяты>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый инженер определила координаты поворотных точек по существующей границе, исправила допущенную ошибку, исключив пересечение объектом недвижимости.

Права и интересы сособственником земельного участка по <данные изъяты>, а также смежных землепользователей не нарушены, наоборот это отвечает и их интересам, т.к. исправленная граница не пересекает их строения.

Истец просит исправить реестровую ошибку по второму варианту, разработанному кадастровым инженером.

Суд принимает данный вариант, поскольку в нем граница по правой меже указана так же, как и в ЕГРН, т.е. с отступом от жилого дома лит. «Б», а не проходит по его стене.Права и интересы владельца жилого дома лит. «Б» не ущемляются.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 754 кв.м, расположенного по адресу<данные изъяты> неустановленными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

- № 1 X 475346,12 Y 2243077,10 длина 14,95;

- № н1 X 475334,02 Y 2243068,31 длина 7,68;

- № 2 X 475328,01 Y 2243063,52 длина 31,13;

- № 3 X 475347,63 Y 2243038,08 длина 4,43;

- № н2 X 475350,79 Y 2243041,16 длина 9,75;

- № н3 X 475358,64 Y 2243046,95 длина 1,72;

- № 4 X 475360,09 Y 2243047,89 длина 9,48;

- № 5 X 475367,31 Y 2243054,04 длина 10,23;

- № н4 X 475360,44 Y 2243061,62 длина 21,09;

- № 1 X 475346,12 Y 2243077,10.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025г.