Дело № 2-906/2022
УИД: 67RS0007-01-2022-001694-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 4 августа 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Кайченковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Водоканал», Сафоновскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «Лада» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Водоканал», Сафоновскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «Лада» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: . Вторым собственником ? доли в праве является ФИО2, который не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности – по ? доле каждому собственнику; обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Водоканал», Сафоновский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «Лада» заключить с каждым из собственников отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, при этом заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ООО «Лада» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчики ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Водоканал», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала, АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания» просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представили в адрес суда письменные отзывы и возражения.
При этом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда. Указал, что для оплаты коммунальной услуги по отоплению открыт лицевой счет на имя ФИО1, задолженность по состоянию на дд.мм.гггг составила 63 051,14 руб.
МУП «Водоканал» пояснило, что спорное жилое помещение не оборудовано прибором учета холодной воды и по состоянию на дд.мм.гггг задолженность за оказанные услуги водоснабжения составляет 5 962,49 руб.
ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» полагало возможным разделение лицевого счета, указал, что начисление оплаты за газ производилось в соответствии с нормативами потребления исходя из 2-х зарегистрированных лиц. дд.мм.гггг бытовое газоиспользующее оборудование было отключено за задолженность на лицевом счете, начисления остановлены. На дд.мм.гггг задолженность за поставку природного газа составляет 285,23 руб., пеня – 331,68 руб.
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» пояснил, что по состоянию на дд.мм.гггг имеются сведения о собственнике спорного жилого помещения – ФИО1 При получении иных документально подтвержденных сведений будут сделаны корректировки. Просил рассмотреть гражданское дело без своего представителя.
АО «Спецавтохозяйство» указало, что лицевой счет по жилому помещению, расположенному по адресу: , открыт на имя ФИО1, количество зарегистрированных лиц – 2, количество проживающих – 2. За период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по данному лицевому счету коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами ни разу не оплачивалась, задолженность составляет 8 082,29 руб.
ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» представило сведения по управлению многоквартирным домом № ххх по , согласно которым общество осуществляло обслуживание данного дома в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. За жилым помещением (квартирой) № ххх числится лицевой счет, открытый на имя ФИО1 Задолженность по оплате оказанных услуг составляет 7 445,95 руб.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Исходя из справки ООО «Лада» по указанному адресу зарегистрированы двое: ФИО1 (с дд.мм.гггг) и ФИО2 (с дд.мм.гггг).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения по адресу: является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.
В то же время в судебном заседании установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дд.мм.гггг отменено решение Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, согласно которому за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: .
При этом, поскольку ФИО3 умер дд.мм.гггг и его наследницей, принявшей наследство, является дочь ФИО1, определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дд.мм.гггг произведена замена стороны истца ФИО3 на ФИО1
Перейдя к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия определила признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей дд.мм.гггг, право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в настоящее время между собственниками квартиры не определен.
Поскольку спорная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение.
В этой связи, исходя из вышеназванных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая отсутствие между сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, принимая во внимание, что ФИО1 заявила о своем желании оплачивать жилищно-коммунальные услуги отдельно от второго собственника, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли.
При этом, пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Аналогичная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
При таких обстоятельствах на ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Водоканал», Сафоновский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов », ООО «Лада», подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление сторонам платы за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.
В то же время, исходя из представленных в материалах документов следует, что ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» являлась обслуживающей организацией многоквартирного в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, в настоящее время данный дом обслуживает ООО «Лада». В связи с чем представленные представителем АО ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» возражения, суд считает обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: , и коммунальные услуги в следующих долях: ФИО1 (паспорт № ххх) – в размере 1/2 доли, ФИО2 (ИНН № ххх) – в размере 1/2 доли.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск» (ИНН <***>), муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала (ИНН <***>), акционерное общество «Спецавтохозяйство» (ИНН <***>), некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Лада» (ИНН <***>) производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: , в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО1 – в размере 1/2 доли; на имя ФИО2 – в размере 1/2 доли, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» (ИНН <***>) – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области С.А. Дроздов