Решение по делу № 2-2006/2022 от 30.12.2022 | Ступинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2006/2022

УИД50RS0046-01-2022-002309-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.

г. Ступино Московской области 28 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Ваградян ФИО13 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и №, в порядке исправления реестровой ошибки.

Исковые требования ФИО1 обоснованы наличием реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, в соответствии с выводами эксперта, избрав вариант № заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, своих письменных возражений по существу дела не представил и об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица: представитель Комитета Лесного хозяйства Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третье лицо были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 показала, что наложение границы населенного пункта на земельный участок истца, не препятствует установлению и определению его границ по правоустанавливающим документам.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив эксперта, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Исходя из положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: - земельный участок, площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством; -Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством; -Земельный участок, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством; что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д. 17-26).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истца кадастровым инженером выявлено несоответствие их площади и местоположения границ, а также пересечение границ его земельных участков с границами земельного участка ответчика (л.д. 10-16).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 61-63).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, при обследовании земельного участка, расположенного: <адрес> установлено, что:- земельный участок на местности определяется единым массивом в составе с земельными участками с КН №, с КН № <адрес> и с КН № <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1. Границы которого, ограничены забором по всему периметру и границами смежных земельных участков. Общая площадь земельного участка составляет: 1903 кв.м.

Местоположение границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего истцу ФИО1– не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего истцу ФИО1 по сведениям ЕГРН сдвинуты на Север на расстояние 13 300 м. относительно их фактического местоположения.

Конфигурация границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего истцу ФИО1– не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН, а именно:

- границы земельного участка в поворотных точках 7-13, 13-14 по фактическому пользованию выходят за границы по сведениям ЕГРН на расстояния от 0,26 м. до 0,33 м.,

- граница земельного участка в поворотных точках 16-8 по фактическому пользованию сдвинута вглубь данного земельного участка на расстояние 0,25 м. относительно данной границы по сведениям ЕГРН.

При обследовании части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, принадлежащий ответчику ФИО2, в пределах земельного участка истца, установлено, что: закрепление границ долговременными или недолговременными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ на местности – отсутствует; - земельный участок, на местности представляет собой поле (пашню), которое расположено через накатанную дорогу от тыльной границы земельного участка истца.

Определить соответствуют ли фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2 сведениям, содержащимся в ЕГРН - не представляется возможным, в связи с отсутствием границ на местности земельного участка ЗАО «Хатунь» с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2 по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего истцу ФИО1, а также нежилые строения «КН», «МН», принадлежащие истцу. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 99 кв.м.; а так же пересекают границы (координаты) ОБЩЕГО МАССИВА земельного участка, расположенного: <адрес> в составе с земельными участками: с КН №, с КН № <адрес> и с КН № <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, а также нежилые строения «КН», «МН», принадлежащие истцу. Определена «Зона наложения 2», площадь которой составляет: 229 кв.м.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, с КН №, принадлежащих истцу ФИО1; и части земельного участка: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2 в пределах земельного участка истца.

Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) спорных земельных участков (л.д. 67-110).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Суд, с учетом заявленных исковых требований, считает целесообразным избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы, в соответствии с которым предлагается для исправления реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, с КН №, принадлежащих истцу ФИО1 – избрать ВАРИАНТ определения границ земельных участков, площадью в соответствии с правоустанавливающими документами в общем массиве по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (с учётом интересов смежных землепользователей), а так же уточнения местоположения ЧАСТИ границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2 (в порядке исправления реестровой ошибки).

В соответствии с данным вариантом предлагается внести изменения в сведения ЕГРН только в часть границ (координат) земельного участка: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2:

- в соответствии с границами (координатами) земельных участков истца ФИО1 с КН №, КН №, принадлежащих истцу ФИО1 по варианту определения границ, площадью в соответствии с правоустанавливающими документами в общем массиве по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (с учётом интересов смежных землепользователей), Рисунок 2 настоящего Заключения, тем самым исключить выявленную на Рисунке 4 «Зону наложения 1», - остальные границы оставить без изменений.

Указанный вариант не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Ваградян ФИО13, удовлетворить.

Установить местоположение (координаты) границ земельного участка общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО12, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы, в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 110 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№

Площадь земельного участка составляет: 110 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 162 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№

Площадь земельного участка составляет: 162 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ваградян ФИО13, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

<адрес> с КН № Вариант 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

№

Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Купряшин Д.Ю.