копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа <адрес>, СокО.О. В. о признании права долевой собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к администрации муниципального округа <адрес> и СокО.О.В. о признании права общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 м2 расположенного по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 55,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности у истца ФИО1 и ФИО2, возникло после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 55,4 м2, принадлежал наследодателю истцов, на праве собственности, право возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО3 Земельный участок, площадью 1300 м2, по адресу: <адрес>, постелен в границах на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка кадастровым номером №
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов ФИО1 и ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представитель ответчика обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятое решение оставляет на усмотрение суда.
Ответчик СокО.О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представитель ответчика обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятое решение оставляет на усмотрение суда.
Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (доля в праве по ? за каждым).
Постановлением Главы администрации Починковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 закреплен в собственности земельный участок площадью 1300 м2, расположенный <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен у наследственного дома.
<данные изъяты>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что СокО.О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2290 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В рассматриваемом случае судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и № носят недостоверный характер, поскольку при описании их координат допущена реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта.
Право собственности на земельный участок и жилой дом, возникло у истцов в порядке наследования по закону, <данные изъяты>
Сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, в Единый государственный реестр недвижимости отсутствуют.
Для правильного разрешения спора судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – кадастровому инженеру <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта площадь земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 составляет 1300 м2. При проведении экспертизы обеспечен доступ ко всем границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определены фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые соответствуют существующим ограждениям. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1300 м2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2290 м2. Экспертом установлен факт наличия пересечения и чересполосицы смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по реестровым сведениям и несоответствия реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам, которые были определены при исследовании первого вопроса. Эксперт пришел к выводу о том, что установленное наложение реестровых границ по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № между собой, и чересполосица между реестровой смежной границей является результатом реестровой ошибки.
Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес> с учетом исправления имеющейся реестровой ошибки.
С учетом выявленного несоответствия фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> экспертом предложен единственный вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом исправления имеющейся реестровой ошибки в соответствии с площадью по документам и по фактическому пользованию.
Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Суд учитывает выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 по представленному варианту эксперта, изложенным в дополнении к заключению эксперта.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при её наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу прямого указания пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункта 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости.
Исходя из положений части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Истцами указано, что постановлением Главы администрации Починковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 закреплен в собственности земельный участок площадью 1300 м2, расположенный <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд принимает во внимание, что границы спорного земельного участка, со всех сторон определены судебной землеустроительной экспертизы.
Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии со статьями 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.
В рассматриваемом случае, иск заявлен владеющим собственником земельного участка, месторасположение границ которого более пятнадцати лет не изменялись, что следует из представленных материалов дела.
Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа <адрес>, СокО.О. В. о признании права долевой собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 м2 расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 м2 расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах поворотных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения суда
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Егорьевского городского суда
<адрес> подпись Н.Н. Федоров