РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5802/23 по иску администрации городского адрес к ФИО1 *о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация городского адрес обратилась в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
В обоснование своих требований истец указал, что 30.05.2019 между муниципальным образованием «Мытищинский адрес» и ФИО1 заключен договор аренды № 1590 земельного участка с кадастровым номером*, общей площадью 3177 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения дачного хозяйства». В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 30.05.2019 по 03.04.2049. По условиям договора ФИО1 обязалась вносить арендную плату не позднее 15-го ноября текущего месяца. Несмотря на обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняла, в результате чего за ней по состоянию на 31.12.2022 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, из которых: сумма - задолженность по оплате арендных платежей за 15.11.2019 по 15.11.2022; сумма – пени, предусмотренные п. 5.2 договора, за период с 16.11.2019 по 01.01.2023. Требование истца о расторжении договора, уплате задолженности по договору и об освобождении земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2019 № 1590, заключенный между сторонами; обязать ответчика ФИО1 вернуть администрации городского адрес земельный участок с кадастровым номером *
Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении дела не просила.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из материалов дела, 30.05.2019 между муниципальным образованием «Городской адрес», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского адрес, и ФИО1 заключен договор аренды № 1590 земельного участка с кадастровым номером*, площадью 3177 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 30.05.2019 по 03.04.2049.
Согласно п.2.2 земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта - приема передачи земельного участка.
Как следует из материалов дела, данный земельный участок передан истцом ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка.
Согласно п.п. 2.4. п. 1 ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в адрес», в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (в редакции, введенной в действие с 17 июня 2020 года Законом адрес от 11 июня 2020 года N 120/2020-ОЗ. применяется для расчета размера арендной платы с 1 января 2020 года).
Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го ноября текущего года.
Несмотря на обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняла, в результате чего в бюджет городского адрес не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.5.2 договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.
Как следует из п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесение арендной платы не в полном объеме более чем 2 периода подряд.
Согласно расчету истца по состоянию на 31.12.2022 за ответчиком числится задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, из которых: сумма - задолженность по оплате арендных платежей за 15.11.2019 по 15.11.2022; сумма – пени, предусмотренные п. 5.2 договора, за период с 16.11.2019 по 01.01.2023.
Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Требование истца о расторжении договора, уплате задолженности по договору и об освобождении земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения
Доказательств погашения вышеуказанной задолженности и освобождении земельного участка ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 нарушила условия договора по оплате арендных платежей, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1590 от 30 мая 2019 года, заключенный между муниципальным образованием «Городской адрес» и ФИО1
Обязать ФИО1 * вернуть администрации городского округа Мытищи земельный участок с кадастровым номером *
Взыскать с ФИО1 *в пользу администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: Ивакина Н.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 года