Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области 23 января 2023 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Нефедове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что между ФИО1 - арендатор и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> - арендодатель заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставляется для цели (разрешенного использования), установленной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для строительства авторемонтной мастерской (п.№ Договора). Срок аренды земельного участка 5 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, для строительства авторемонтной мастерской. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство № для строительства авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом за счет собственных средств был возведен объект незавершенного строительства: авторемонтная мастерская. Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ истцом был зарегистрирован объект незавершенного строительства нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> - арендодатель заключен Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передан в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес> кадастровый номер – № (п. № Договора). Участок предоставлен с видом разрешенного использования: для строительства авторемонтной мастерской; цель использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства – строительство авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры. (п. № Договора). Срок аренды 3 года с даты подписания акта приема-передачи (п. № Договора). Согласно п. 8.3 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания действия настоящего Договора, арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора и направить уведомление с требованием освободить земельный участок, предупредив об этом Арендатора за один месяц. Поскольку арендатор по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора, а от арендодателя не поступали соответствующие возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что прямо предусмотрено п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент обращения с настоящим исковым заявлением на земельном участке (№) возведен объект капитального строительства – автомастерская. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – автомастерская имеет площадь 146,6 кв.м. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертная компания» дефектов, трещин и нарушения целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций нежилого здания автомастерской не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил РФ. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации; выполненные строительные работы при возведении нежилого здания автомастерской соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 56.13330.2011 «Свод правил. Производственные здания»; согласно ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) нежилое здание автомастерской находится в производственной зоне, где допускается размещение отдельно стоящих объектов и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза, консультации, исследования» нежилое здание – автомастерская, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое здание автомастерской, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО4, представлено возражение на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела судом установлено, что между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен для строительства авторемонтной мастерской (п. № Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды земельного участка составлял 5 лет и исчислялся с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № № для строительства авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцом за счет собственных средств в пределах предоставленного земельного участка возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание, кадастровый №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства – 30 процентов.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передан в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, дорога Заревская объездная, 10Б, кадастровый номер – № (п. № договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. № договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования: для строительства авторемонтной мастерской; цель использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства – строительство авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры.
В соответствии с п. № договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания действия настоящего Договора, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора и направить уведомление с требованием освободить земельный участок, предупредив об этом арендатора за один месяц.
Как установлено судом истец продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора, доказательств направления истцу требований об освобождении земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, в силу п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке возведено нежилое здание – автомастерская, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертная компания» следует, что дефектов, трещин и нарушения целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций нежилого здания автомастерской не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил РФ. Произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации; выполненные строительные работы при возведении нежилого здания автомастерской соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 56.13330.2011 «Свод правил. Производственные здания»; нежилое здание автомастерской находится в производственной зоне, где допускается размещение отдельно стоящих объектов и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза, консультации, исследования» нежилое здание – автомастерская, расположенное по адресу: <адрес>, дорога Заревская объездная, 10Б соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах предоставленного истцу земельного участка подтвержден представленной в материалы дела схемой расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости), являющейся частью технического плана здания.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2023 года.
Судья А.В. Власов
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_____________________Секретарь _________________«___»_______________20__г.