Решение по делу № 2-5345/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-5345/2023

43RS0001-01-2023-007442-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5345/2023 (43RS0001-01-2023-007442-37) по иску Администрации Муниципального образования «Город Киров» к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Город Киров» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности объект – жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом». В департамент муниципальной собственности администрации города Кирова поступило заявление ФИО1 (от {Дата изъята} {Номер изъят}) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} для размещения жилого дома. Согласно результатам осмотра земельного участка в его границах обнаружено размещение остатков разрушенного строения, складированы бревна. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект – жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта.

В судебное заседание представитель администрации г. Кирова не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 – собственник спорного объекта, который в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв по заявленным требованиям.

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Ленинского района Администрации г.Кирова, представитель которого в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО1 является правообладателем – собственником объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} расположенный по адресу {Адрес изъят}.

Зарегистрированный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000175:22 с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом.

Постановлением Администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 43:40:000175:22, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в связи с отсутствием в границах земельного участка объекта недвижимости, на который предоставлен правоустанавливающий документ.

Из ответа заместителя начальника территориального управления по Ленинскому району Администрации г. Кирова от {Дата изъята} и приложенных к нему фотографий следует, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка размещены остатки разрушенного строения, складированы бревна.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, статус: ранее учтенный, дата поставки на учет – {Дата изъята}, местоположение – {Адрес изъят}, площадь – 30 кв.м., {Дата изъята} зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята}, заключенного с ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от {Дата изъята} следует, что собственником здания с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} {Дата изъята} является ФИО2

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером 43:40:000175:29 по адресу: {Адрес изъят} является ФИО2, в связи с чем надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению является ФИО2.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, что подтверждается проведенной территориальным управлением администрации {Адрес изъят} проверкой, сохранение существующих записей о праве на это имущество нарушает правомочия истца на распоряжение земельным участком.

Поскольку запись о праве собственности ответчика на жилое помещение, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, фактически является недостоверной, она не может быть сохранена в реестре.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.10 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению истца, в пользу которого вынесено решение.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта, аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи в ЕГРН в отношении указанного объекта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Киров» к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.11.2023