Дело № 2-2216/2022 16 августа 2022 года

УИД 78RS0020-01-2022-000667-34 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Степановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 20.01.2022), ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 22.06.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ..., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 308 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 280 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик ФИО2 просив иска не возражал, размер задолженности по оплате за жилое помещение в размере 308 000 рублей считал верным, размер судебных расходов не оспаривал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 22.06.2019, согласно которому ФИО1 сдает в наем ФИО2 жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) по адресу: ... Истец является собственником 9/243 доли квартиры.

Истец обладает правом сдачи в аренду (найм), заключения, подписания соответствующего договора и получения денежных средств от платы аренды (найм) принадлежащих 19/243 долей квартиры по вышеназванному адресу сундберг Р.М. и Сундберг К.О.К.В. на основании доверенности от 05.03.2021 (л.д.21-22).

ФИО2 (наниматель) более шести месяцев подряд, а именно, с 15.02.2020 по август 2022 года без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, в течение указанного периода времени ФИО2 внес плату за август 2020 года что подтверждается дополнительным соглашением от 25.07.2020 к договору найма жилого помещения.

Задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение за период с 15.02.2020 по февраль 2022 года (исключая платеж за август 2020 года) составила 253 000 рублей (расчет л.д.6). Задолженность с марта 2022 года по 15.08.2022 года: 10 000 рублей * 5 месяцев + 5 000 рублей (15 дней августа 2022 года). Всего размер задолженности составляет 308 000 рублей. ФИО2 с расчетом задолженности согласился.

Из объяснений представителя истца, ответчика следует, что ФИО2 продолжает владеть и пользоваться предоставленной по договору найма комнатой, не внося плату около 2 лет.

Претензию истца от 23.04.2021 о погашении задолженности в течение 10 календарных дней в размере 125 000 рублей и уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств с требованием об освобождении жилого помещения ФИО2 оставил без удовлетворения.

07.06.2022 ответчик ФИО2 и представитель истца ФИО3 посетили комнату, снимаемую ответчиком, и в присутствии свидетелей провели опись имущества, находящегося в занимаемой комнате. В ходе осмотра установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 в комнате не проживает, но хранит свое бытовое имущество и предметы мебели, в комнате отсутствует спальное место и признаки постоянного или временного проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая вышеизложенное, суд расторгает договор найма жилого помещения от 22.06.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязывает ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ... взыскивает с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 308 000 рублей.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, удовлетворение иска, требования разумности, объем оказанной юридической помощи, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя ФИО3 подлежат удовлетворению в сумме 43 000 рублей, учитывая доказанность несения истцом расходов в указанной сумме.

В силу ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 280 рублей.

Расходы истца по оплате нотариальной доверенности представителю в размере 1 700 рублей возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не в связи с конкретным делом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 22.06.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (паспорт № 0) освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 (паспорт № 0) в пользу ФИО1 (№ 0) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 308 000 (Триста восемь тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 280 (Шесть тысяч двести восемьдесят) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 (Сорок три тысячи) рублей, а всего 357 280 (Триста пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: