Копия
№ 2-1014/2025 (№2-8717/2024)
УИД 63RS0045-01-2024-010114-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2025 (2-8717/2024) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В результате проведения кадастровых работ закоординированы фактические границы земельного участка истца, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м по точкам <данные изъяты> При обработке полевых измерений установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В этой связи выполнение межевого плана на земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, не представляет возможным, так как наложение границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты>
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась. Границы земельного участка определены стенами гаража и существуют более 15 лет.
Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СВЗК»; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, указанных в проекте границ, выполненном ООО «СВЗК» в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ГСК №781.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требование поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГСК №781, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-44) истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка установлена относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцом принято решение о проведении кадастровых работ, в результате которых закоординированы фактические границы земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м по точкам <данные изъяты>
При обработке полевых измерений установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 8-10) судом установлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), площадь наложения составила <данные изъяты>, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка, согласно данным Публичной кадастровой карты является уточненной. В данной связи выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как пересечение границ земельных участок повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности более 15 лет, его границы закреплены на местности более 15 лет, определены стенами гаража, участок находится в собственности истца с 1992 года.
На основании плана границ земельного участка истца и графического материала в отношении земельного участка с кадастровым номером №, позволяющего установить местоположение участка в настоящее время, также судом установлено, что конфигурация земельного участка согласно имеющимся в материалах инвентаризации земель соответствует конфигурации участка согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №
Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № сформирован как самостоятельный объект, его границы определены стенами гаража, такие юридически значимые обстоятельства как фактические границы, площадь земельного участка, их неизменность с момента формирования земельного участка, отсутствие споров со смежными землепользователями, а также, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в точках его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.
Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учёт не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.
Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № точках каталога координат <данные изъяты>, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «<данные изъяты>».
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках каталога координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «<данные изъяты>»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2025г.
Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева
Копия верна.
Судья Д.Р.Кутуева