УИД 77RS0035-02-2025-003385-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/2025 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая в исковом заявлении, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <***> (далее по тексту – Кредитный договор) от 13.01.2024 г. выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 312 мес. под 15,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поселение адрес 143, земельный участок 40, кадастровый номер: 50:26:0151303:22; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 143, д. 40, кадастровый номер: 77:21:0151303:536. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. По состоянию на 10.01.2025 г. у должника перед банком образовалась задолженность в размере сумма, в том числе просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченные проценты – сумма По указанным основаниям ПАО «Сбербанк» просит взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поселение адрес 143, земельный участок 40, кадастровый номер: 50:26:0151303:22; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 143, д. 40, кадастровый номер: 77:21:0151303:536.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Указанное правило на основании ст. 819 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется также и в отношениях по кредитному договору.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.
Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <***> (далее по тексту – Кредитный договор) от 13.01.2024 г. выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 312 мес. под 15,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поселение адрес 143, земельный участок 40, кадастровый номер: 50:26:0151303:22; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 143, д. 40, кадастровый номер: 77:21:0151303:536.
В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк полностью выполнило условия кредитного договора, тогда как ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом.
По состоянию на 10.01.2025 г. у должника перед банком образовалась задолженность в размере сумма, в том числе просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченные проценты – сумма
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353–ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Заемщику истцом неоднократно направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. Указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. В связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Поскольку по делу установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств в полном объеме, доказательств обратного со стороны ответчика на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства по кредитному договору в размере сумма, в том числе просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченные проценты – сумма
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102–ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102–ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102–ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102–ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание отчет оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества и исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102–ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при реализации равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от 14.01.2025 г. – сумма (80% от сумма).
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности по договору купли-продажи от 13.01.2024 г. – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поселение адрес 143, земельный участок 40, кадастровый номер: 50:26:0151303:22; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 143, д. 40, кадастровый номер: 77:21:0151303:536, путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.01.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поселение адрес 143, земельный участок 40, кадастровый номер: 50:26:0151303:22; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 143, д. 40, кадастровый номер: 77:21:0151303:536, путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев