25RS0006-01-2025-000724-38

№ 2-562/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 30 сентября 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в Арсеньевский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит признать дом домом блокированной застройки, в обоснование указав, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик владеет второй частью дома по указанному адресу, но поскольку право собственности ответчика на часть жилого дома не оформлена надлежащим образом, то указанный дом признать домом блокированной застройки в административном порядке не представляется возможным, указанный дом согласно выводов экспертного заключения обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Правовой интерес истца в признании жилого дома, домом блокированной застройки, заключается в необходимости формирования земельного участка под блоком, в целях оформления его в частную собственность с самостоятельной постановкой на кадастровый учет земельного участка. Поэтому просит признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположенное в жилом <адрес> в <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО5, уведомленные надлежащим образом не явились, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ранее жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ее матери ФИО14. на праве собственности, которая в настоящее время умерла, за оформлением наследства ни она, ни ее брат ФИО15 ни сестра ФИО16 не обращались. Фактически наследство в виде указанного жилого дома приняла она, т.к. в доме проживает и содержит его.

Представитель соответчика администрации Арсеньевского городского округа, уведомленный надлежащим образом, в процесс не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не направил.

Третьи лица и их законные представители, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, уведомленные надлежащим образом, также не явились в судебное заседание, каких-либо заявлений и ходатайств не направили.

Суд, изучив материалы дела, ходатайство ответчика ФИО1 о признании исковых требований, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых частей.

Одна часть жилого дома (<адрес>) площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Вторая часть жилого дома (<адрес>) площадью 67,3 кв.м. согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, принадлежала умершей ФИО17., поскольку указанная часть дома, располагается на земельном участке с кадастровыми номером №, принадлежащем ФИО18. на праве собственности, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Согласно свидетельству о рождении ФИО19 умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ответчика ФИО1

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект невидимости - <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> обладает всеми признаками блока жилого автономного в составе жилого дома блокированной застройки, т.к. представляет собой блок жилой автономный, предназначенный для проживания одной семьи в жилом доме блокированной застройки.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуется вышеназванными нормами права, а также положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы к местам общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, коммуникаций и инженерных сетей и т.п.), таким образом, у суда имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположенное в жилом <адрес> в <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года.

Судья А.В. Милицин