Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре М.В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.В. к ООО «СтройКомфорт», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании произвести зачет обязательств,

УСТАНОВИЛ:

П.А.В. обратилась с иском к ООО «СтройКомфорт», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 155 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, госпошлины в размере 5 800 рублей, почтовых расходов в размере 953 рубля 88 копеек, обязании произвести зачет обязательств П.А.В. перед ООО «СтройКомфорт», Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области по оплате разницы между фактической и проектной площадью квартиры.

Истец П.А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в судебное заседание не явился, направил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и Г.Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект долевого строительства – квартира, адрес (строительный) – <адрес>, общая площадь 38,21 кв.м, площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м, планируемая площадь <адрес>,86 кв.м. В последующем объекту долевого строительства был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора определена сторонами в размере 3 736 770 рублей.

В порядке ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № удовлетворено заявление о передаче Фонду прав ООО «СтройКомфорт»:

- на земельные участки (право собственности) с кадастровыми номерами № площадью 3998 кв.м и № площадью 3549 кв.м,

- на общественно-деловую застройку северной территории <адрес> (общественно-деловой центр). Этап 3: многоэтажный жилой дом – корпус 1, по адресу: <адрес> (идентификатор объекта р-№)

- на общественно-деловую застройку северной территории <адрес> (общественно-деловой центр). Этап 3: многоэтажный жилой дом – корпус 2, по адресу: <адрес> (идентификатор объекта р-№)

На основании данного судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

ДД.ММ.ГГ Г.Е.Н. уступил П.А.В. принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

По подписанному между УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» и П.А.В. акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, общей приведенной площадью 41,4 кв.м, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГ в нарушение условий п.6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 1 ст. 21.1, ст. 23.1. Закона 214-ФЗ установлено, что Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства исключительно для завершения строительства многоквартирных домов путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с Фонда неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, в иске в данной части надлежит отказать.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию, поскольку вина Фонда, которому переданы обязательства застройщика, в нарушении прав истца судом не установлена.

Истцом также заявлено требование об обязании произвести зачет обязательств П.А.В. перед ООО «СтройКомфорт», Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области по оплате разницы между фактической и проектной площадью квартиры.

Пунктом 4.4 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора, более чем на 1 кв.м по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором установят порядок взаиморасчетов. При этом сумма необходимых к перечислению денежных средств будет определяться исходя из стоимости 1 кв.м квартиры, указанной в п. 4.1 договора, и разницы между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ установлено, что все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства (помещения), указанного в п.1 акта считаются исполненными с момента подписания сторонами акта, за исключением обязательств участника по внесению застройщику сумму доплаты в размере 145 530 рублей, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник обязан уплатить застройщику в течению 10 рабочих дней с момента подписания акта (п. 4 акта).

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о зачете требований, поскольку наличие требований П.А.В. к Фонду не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ ввиду того, что в удовлетворении заявленных требований истцу отказано в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы (расходы по оплате госпошлины в размере 5 800 рублей, почтовые расходы в размере 953 рублей 88 копеек) возмещению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.А.В. к ООО «СтройКомфорт», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании произвести зачет обязательств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Л.И.