Дело № 2-415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, прекращении записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, прекращении записи о государственной регистрации права, мотивируя тем, что 10 декабря 2016 умер его отец – ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса ему отказано в выдаче свидетельства о наследстве по закону до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании данной доли жилого дома наследственным имуществом, так как по правоустанавливающим документам значится как дом, а на кадастровом учете стоит квартира.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв. м.

На основании решения Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом с момента строительства никогда не был многоквартирным домом, у него был один вход, единая система отопления (была одна печка), что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, двухквартирный жилой дом никогда не существовал, оставаясь фактически жилым домом.

В 2017 году он без разрешительных документов утеплил пристрой и сделал перепланировку, в связи с чем, площадь дома изменилась и составляет 125,6 кв.м.

Он не может оформить в собственность жилой дом по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222, 1112 ГК РФ, просит суд признать многоквартирный дом с кадастровым номером 58:25:0630101:1400, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом;

сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

включить в состав наследственного имущества ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.), открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности;

признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

признать за ним право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 24 декабря 2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 декабря 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п.8), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34); принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер 10 декабря 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, копия которого имеется в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, и это подтверждено материалами дела (свидетельством о рождении серия I-ЖЕ №, свидетельством о рождении I-ЖЕ №, свидетельством о браке №) ФИО1 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (жена) являются наследниками первой очереди по закону ФИО2 умершего 10 декабря 2016 года.

Как установлено в судебном заседании, и это подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО7, адресованного нотариусу, следует, что ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли на наследство по закону после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу его сына ФИО1

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство умершего 10 декабря 2016 года ФИО2, так как в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, предъявлен договор дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который не подтверждает принадлежность квартиры по адресу: <адрес>, умершему 10 декабря 2016 года ФИО2

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит ? доля домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., копия договора имеется в материалах дела.

На основании решения Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., копия решения имеется в материалах дела.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № имеется в материалах дела.

На основании постановления Главы администрации Пригородного сельсовета <адрес> «О передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № имеется в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет (кадастровый №) поставлен объект недвижимости многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, площадь <адрес> составляет 60,7 кв.м., площадь <адрес> составляет 27,2 кв.м.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и земельных отношений Администрации <адрес> разрешает ФИО1 строительство одноэтажного жилого пристроя из пеноблоков в <адрес> размером в плане 8,45 м Х 2,55 м и реконструкцию пристроя под жилым размером 6,6 м Х 3,0 м, расположенных по адресу: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.16.2014 года Администрацией Сердобского района Пензенской области отдел архитектуры и земельных отношений ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь – 62,4 кв.м.

Согласно данным технического описания, составленного ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО8», общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, на момент проведения инвентаризации составляет 116,0 кв.м, полезная 73,9 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №II/0393 составляет 125,6 кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Пензенского областного центра оценки об оценке рыночной стоимости дома общей площадью 125,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость оцениваемого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 195 000 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили факт того, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом с момента строительства никогда не был многоквартирным домом, у него был один вход, единая система отопления. В 2017 году ФИО13 утеплил пристрой и сделал перепланировку дома, в связи с чем площадь увеличилась.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска Администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, суд считает, что исковые требования о признании многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом;

о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

о включении в состав наследственного имущества ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.), открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности;

о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

о признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.);

о прекращении записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.).

Включить в состав наследственного имущества ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.), открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 116,0 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,6 кв.м.).

Прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года.

Судья А.Ю.Фролов