Гражд. дело № 2-40/2023

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001777-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

с участием помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» кДондубонАюру Станиславовичу, ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк), обращаясь в суд, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить сведения об указанном жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, взыскать с ФИО1, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что 19.11.2015г. между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. По условиям договора Банк предоставил ФИО1, ФИО1 кредит в размере 2100 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,75 % на приобретение жилого дома с земельным участком. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 27.06.2018г. с ФИО1, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <***> с обращением взыскания только на земельный участок, поскольку жилой дом на земельном участке в натуре отсутствует. Факт отсутствия жилого дома на земельном участке подтверждается актом обследования от 07.11.2022г., выполненного ООО «Бюро технических и кадастровых работ». В ходе исполнительного производства выяснилось, что исполнение судебного акта в виде реализации земельного участка без прекращения права собственности на жилой дом невозможно.

В судебное заседаниепредставитель истцане явился, извещен надлежащим образом.

ОтветчикФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска, указал, что последствия признания иска ему понятны.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще, причины неявки неизвестны. Заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Согласно ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 19.11.2015г. между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. По условиям договора Банк предоставил ФИО1, ФИО1 кредит в размере 2100 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,75 % на приобретение жилого дома с земельным участком.

Ответчики на кредитные средства по документам, якобы, приобрели по <данные изъяты> доле земельного участка с кадастровым № и <данные изъяты> доле жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 135 кв.м. На данные объекты недвижимости произведена регистрация по <данные изъяты> доле права собственности заФИО1 и ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 27.06.2018г. с ФИО1, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <***> с обращением взыскания только на земельный участок, поскольку жилой дом на земельном участке в натуре отсутствует.

В ходе исполнительного производства выяснилось, что исполнение судебного акта в виде реализации земельного участка без прекращения права собственности на жилой дом невозможно.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Довод истца об отсутствии жилого дома с кадастровым № на земельном участке по указанному выше адресу подтвержден представленным в материалы дела актом обследования от 07.11.2022г., выполненным ООО «Бюро технических и кадастровых работ» (кадастровый инженер ФИО6).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ДондубонАюра Станиславовича, ФИО1 нажилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ДондубонАюра Станиславовича, ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ДондубонАюра Станиславовича, ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ДондубонАюра Станиславовича (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Л.А. Хаптахаева