Дело № 2-1671/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-001498-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...> силу приобретательской давности. В обоснование иска ссылается на то, что после смерти нанимателя вселилась в квартиру в 1999 г., проживает в ней постоянно, владеет жилым помещением как своей собственностью. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о судебном заседании в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с невозможностью явки по уважительной причине в суд не поступили; ответчиком возражения не иск не представлены.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в <...> в г. Армавире более 15 лет; открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением.

Факт постоянного проживания в указанной квартире подтвердили и допрошенные судом свидетели М.., проживающая в <...>, и Б., которая проживала в <...> 2004 г. по 2014 г. В характеристике на ФИО1, подписанной проживающими в <...> лицами, указано, что с 2005 г. она постоянно проживала в <...> детьми, в настоящее время проживает с дочерью К. и внуками, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, участвует в благоустройстве дома и придомовой территории.

Оплата коммунальных услуг по <...> подтверждается квитанциями от имени ФИО1 и ее дочери К.. (л.д.20-35).

Согласно ответу ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру собственником 2-х комнат в <...> на основании договора о передаче в собственность <...> от 06.10.1993 г. числится Д.. После 31.01.1998 г. полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.14).

На запрос суда нотариусом было предоставлено наследственное дело в связи со смертью ФИО2 03.11.2012 г. Наследственное имущество состояло из квартиры по адресу: <...>, которое приняли ФИО3 по завещанию и ее супруг Д. – обязательную долю. В наследственное имущество <...> в г. Армавире не входила (л.д.59-62).

В выписке из ЕГРН собственник жилого помещения по адресу: <...> не значится. Сведения об объекте недвижимости (квартире №19) 31.03.2022 г. внесены в ЕГРН, в настоящее время объект недвижимости снят с кадастрового учета. (л.д.13).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

Учитывая изложенные обстоятельства, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным открытое, добросовестное, непрерывное пользование домовладением истцом, как своим собственным в течение более 15 лет, что является основанием для признания права собственности ФИО1 на домовладение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического паспорта на квартиру по адресу: <...>, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.11.2025 г.

Решение всутпило в законную силу Судья подпись А.И.Шека