Решение по делу № 2-455/2023 от 17.06.2025 | Урупский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-6/2025

УИД 09RS0006-01-2023-000495-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,

при секретарях: Федьковой О.Д.,

ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО3,

представителя ответчика – Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить реестровую ошибку в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат границ указанного земельного участка и внести в ЕГРН следующие сведения о координатах границ земельного участка:

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 6 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО 6 заключен договор аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произведена государственная регистрация права аренды ФИО 6 на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики № указанный земельный участок предоставлен в собственность за плату ФИО 6

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО 6 заключен договор купли-продажи №, согласно которому администрация продала, а ФИО 6 купил земельный участок площадью № кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики произведена государственная регистрация права собственности ФИО 6 на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 6 и ФИО5 заключен договор купли - продажи земельного участка б/н, согласно которому ФИО 6 продал, а ФИО5 купила в собственность спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Карачаево - Черкесской Республике произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок, о чем в ЕГРП внесена запись за номером №

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 обратилась в Управление Росреестра но Карачаево Черкесской Республики с заявлением об уточнении границ земельного участка, и ей сообщили, что имеется пересечение границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

По заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и установлены координаты поворотных точек - границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что по границе н1-н4 и н6-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (РГКУ Бескесское лесничество, Пхиинское участковое лесничество, части кварталов 49, 50, 51,52), при исправлении границ образуется пересечение со смежным участком. По границе н4-н6 уточняемый земельный участие граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №. При выносе земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, внесенной в ГКН.

В соответствии со сведениями ЕГРН новые границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Указанное пересечение границ возникает в результате наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах истца и выписке из ЕГРН. Истец использует земельный участок на протяжении длительного времени в установленных границах, что свидетельствует об отсутствии спора о границах земельного участка со смежными землепользователями.

При исправлении реестровой ошибки о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № права собственника земель лесного фонда не нарушаются, а исправление реестровой ошибки не повлечет за собой уменьшение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Кроме того, истец полагает, что у Республиканского государственного казенного учреждения "Бескесское лесничество" отсутствует право на отказ в согласовании уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку право на уточняемый земельный участок возникло у истца до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка с кадастровым номером №, с которым выявлено пересечение границ земельного участка истца.

Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует спор о праве, поскольку настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В ходе разбирательства по делу с учетом проведенной землеустроительной экспертизы истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по обозначенным в заключении судебной экспертизы точкам землепользования и координатам в действующей системе координат земельного участка с кадастровым номером КН №, в соответствии с вариантом восстановления границ участка

<данные изъяты>

В обоснование уточненных исковых требований истец указывает, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части определения координат характерных точек границ земельных участков.

Определением Урупского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо - Кавказский федеральный университет».

По результатам производства судебной экспертизы поступило заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, следующие:

<данные изъяты>

Причиной расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями ЕГРН является реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ указанного земельного участка, допущенная при постановке на учет ЕГРН (ГКН).

Экспертами разработан вариант восстановления границ спорного земельного участка с учетом фактического расположения дороги по <адрес> и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером КН №, согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении и анализе данных, полученных при экспертном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со сведениями ЕГРН на данные земельные участки, было установлено, что фактическая фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 1049 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах населенного пункта <адрес> по данным землеустроительных дел по установлению границ сельских населенных пунктов и передаче земель в ведение Загеданского Сельского Совета Урупского района 1991-2010 годов.

При сопоставлении и анализе данных, полученных при экспертном осмотре, с данными материалов гражданского дела было установлено, что фактическая площадь (<данные изъяты> кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, не соответствуют площади и границам, отраженным в сведениях ЕГРН на дату экспертного осмотра. Разница в площади земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах не превышает допустимое расхождение в площади, полученной в результате фактического измерения границ и ее документального значения.

Фактическая фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет: <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», причиной наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, является реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущенная при постановке на учет ЕГРН (ГКН).

Вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разработан с учетом фактического расположения дороги по <адрес> и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером КН №, согласно сведениям ЕГРН:

X Y

<данные изъяты>

Установить, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактического использования, так и по сведениям государственного кадастра недвижимости) таксационному описанию Пхиинского участкового лесничества Бескесского лесничества Карачаево-Черкесского Республики, не предоставляется возможным, так как в таксационном описании Пхиинского участкового лесничества Бескесского лесничества Карачаево-Черкесского Республики, отсутствуют сведения о координатах границ земельных участков.

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в границах населенного пункта <адрес> <адрес> по данным землеустроительных дел по установлению границ сельских населенных пунктов и передаче земель в ведение Загеданского Сельского Совета Урупского района 1991-2010 годов.

Причиной наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером КН №, по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, является реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущенная при постановке на учет ЕГРН (ГКН).

То есть, в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами, приведенными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уточненным исковым заявлением ответчики Республиканское государственное учреждение «Бескесское лесничество», Федеральное агентство лесного хозяйства Российской Федерации, Министерство природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики и ФИО 2 были переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание стороны – истец ФИО5, ее представитель ФИО2 и представитель ответчика администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представители третьих лиц - Республиканского государственного учреждения «Бескесское Лесничество», Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации, Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО 2 также не явились, представитель Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные о причинах неявки суд не известили.

Министерство природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, изначально выступая в качестве ответчика, представило письменную позицию по делу, из которой следует, что по сведениям РГКУ «Бескесское лесничество» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, частично находится на землях лесного фонда РГКУ «Бескесское лесничество» Пхиинского участкового лесничества, квартал №, часть выдела №, площадь наложения составляет <данные изъяты> гектаров. Спорная часть указанного земельного участка является частью земель лесного фонда, который согласно таксационному описанию 2014 года является участком не покрытым лесом, признаки использования установлены. Таким образом, спорная часть земельного участка с кадастровым номером № имеет признаки использования для ведения личного подсобного хозяйства. Информация о переводе части выдела № квартала № Бескесского участкового лесничества Бескесского лесничества с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда в земли иных категорий отсутствует. Так как данный участок частично находится на землях лесного фонда РГКУ «Бескесское лесничество», площадь составляет 0,0980 гектаров, а в Министерствло и РГКУ «Бескесское лесничество» не поступало заявление о выводе данного лесного участка в другую категорию земель и никаких документов, подтверждающих факт вывода данного земельного участка из категории «земли лесного фонда», а также документов, подтверждающих факт передачи данного лесного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование не имеется, то Министерство считает, что возник спор о праве, и согласовать реестровую ошибку не представляется возможным.

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст.83 ЛК РФ Министерству переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда.

Участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда.

Спорный земельный участок истца в нарушение закона сформирован из состава земель лесного фонда, имеет пересечение с земельным участком лесного фонда, что является нарушением п.7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок лесного фонда сформирован в полном соответствии с лесным и земельным законодательством.

Право на земельный участок лесного фонда за Российской Федерацией зарегистрировано 31 марта 2004 года, т.е. значительно раньше, чем ответчик зарегистрировал свое право на спорный земельный участок.

Уполномоченным органом решений о переводе части спорного земельного участка из земель Лесного фонда в земли иных категорий не принималось.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлены материалами лесоустройства.

Ввиду изложенного Министерство не признает требования истца об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Настоящий спор возник в связи с желанием истца изменить сведения в ГКН земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в распоряжении Министерства, его угловых и поворотных координат, местоположение участка.

Согласно статье 7 Закона о кадастре описание местоположения границ и площадь земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта возможны в силу части 2 статьи 16 Закона о кадастре только по заявлению правообладателя либо по согласованию с ним, а Министерство с таким заявлением в соответствующий орган не обращалось и своего согласия не давало и дать не может.

Требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, нарушает зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По существу исковые требования ФИО5 направлены на прекращение права федеральной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га и изъятию у Министерства данного имущества, в связи с чем решение вопроса об изменении границ участка с кадастровым номером № возможно путем оспаривания права на него в той части, о которой заявляет истец, поскольку внесение в ЕГРН изменений и дополнений в сведения о правах посредством установления границ недопустимо.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном гражданским судопроизводством.

В соответствии с ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. №21 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационно взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимых для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Документом, содержащим необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях, может быть межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и конструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221 -ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые ошибки делятся на две категории: реестровые и технические. Реестровой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом о регистрации недвижимости. Технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

По смыслу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. При этом необходимым условием для исправления реестровой ошибки является отсутствие спора о границах и площади земельного участка. То есть, данным способом (путем исправления шибки) должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое управление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 6 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО 6 заключен договор купли-продажи №, согласно которому администрация продала, а ФИО 6 купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 обратилась в Управление Росреестра но Карачаево-Черкесской Республики с заявлением об уточнении границ земельного участка, и ей сообщили, что имеется пересечение границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что по границе н1-н4 и н6-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (РГКУ Бескесское лесничество, Пхиинское участковое лесничество, части кварталов № №, №,№), при исправлении границ образуется пересечение со смежным участком. По границе н4-н6 уточняемый земельный участие граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №. При выносе земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, внесенной в ГКН.

В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлены координаты характерных точек местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие:

X Y

<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу, что причиной расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, со сведениями ЕГРН, является реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ указанного земельного участка, допущенная при постановке на учет ЕГРН (ГКН).

При сопоставлении и анализе данных, полученных при экспертном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами КН 09:05:0200101:110 и КН 09:05:0200101:159, со сведениями ЕГРН на данные земельные участки, было установлено, что фактическая фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах населенного пункта п. Пхия Урупского района Карачаево-Черкесской Республики по данным землеустроительных дел по установлению границ сельских населенных пунктов и передаче земель в ведение Загеданского Сельского Совета Урупского района 1991-2010 годов.

При сопоставлении и анализе данных, полученных при экспертном осмотре, с данными материалов гражданского дела было установлено, что фактическая площадь (<данные изъяты> кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют площади и границам, отраженным в сведениях ЕГРН на дату экспертного осмотра. Разница в площади земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах не превышает допустимое расхождение в площади, полученной в результате фактического измерения границ и ее документального значения.

Фактическая фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет: <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие:

X Y

<данные изъяты>

Экспертами предложен вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который разработан с учетом фактического расположения дороги по <адрес> и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером КН №, согласно сведениям ЕГРН:

X Y

<данные изъяты>

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах населенного пункта п. Пхия Урупского района Карачаево-Черкесской Республики по данным землеустроительных дел по установлению границ сельских населенных пунктов и передаче земель в ведение Загеданского Сельского Совета Урупского района 1991-2010 годов.

Фактическая фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет: <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером КН №, по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН, является реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущенная при постановке на учет ЕГРН (ГКН).

Указанное заключение эксперта суд берет в основу решения как доказательство, соответствующее требованиям относимости и допустимости. Экспертиза проведена полно, объективно, с учетом всех обстоятельств дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, его компетенция подтверждена соответствующими документами. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным и обоснованным, выводы эксперта мотивированы.

Иные исследованные в судебном заседании доказательства, суд также считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения настоящего спора. Имеющиеся в исследованных судом документах сведения, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, и подтверждаются пояснениями представителя истца, представителя ответчика, которые не вызывают сомнений у суда по достоверности.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправление данной ошибки не затрагивает интересов лесного фонда, поскольку спорный земельный участок находится на землях населенного пункта.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по обозначенным в заключении судебной экспертизы точкам землепользования и координатам в действующей системе координат земельного участка с кадастровым номером КН № в соответствии с вариантом восстановления границ участка:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд КЧР.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года

Судья

Урупского районного суда подпись И.Б. Узденова