Дело № 2-4352/2023

51RS0002-01-2023-002147-52

Изготовлено 24 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Галушка С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит гараж (бокс) №, ряд № в авто-городке № г. Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража (машиноместа).

ДД.ММ.ГГГГ гараж ответчиком был принят, претензий к имуществу не было, что подтверждается актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 3 000 рублей за один месяц.

Задолженность по арендной плате за период с октября 2022 г. по июня 2023 г. составила 27 000 рублей.

Пунктом 4.2.3 Договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде штрафных санкций в размере 5% в день от просроченной суммы. Размер пени на 17.06.2023 г. составляет 177 300 рублей. С учетом положений ст.333 ГПК РФ, неустойка должна составлять 40 000 рублей.

Уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от 08.02.2020 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 36 000 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 610 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража (машиноместа)(далее Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору строение, крытое (гараж) расположенного по адресу: г.Мурманск, авто-городок №, ряд №, гараж № (пункт 1 общих положений Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев – до 08.01.2021, с пролонгацией на три календарных месяца (пункт 1.2 общих положений Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы составляет 3000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно не позднее 10-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными с оформлением расписки (пункт 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендуемое имущество было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. Данным акт также подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата аренды, более платежей не вносилось.

В соответствии с ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года составляет 36 000 рублей.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд полагает, требование ФИО1 о расторжении Договора аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в связи с существенным нарушением условий указанного договора со стороны ФИО2 подлежит удовлетворению.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 36 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора в случае просрочки уплаты начисляется пеня в размере 5% в день от суммы задолженности, до полного погашения задолженности по арендным платежам.

Согласно расчету, представленному истцом размер неустойки за период с 08.10.2022 г. по 17.06.2023 г. за 253 дня составляет 177 300 рублей.

Истцом в добровольном порядке снижен размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 40 000 рублей.

Приведенный расчет стороной ответчика не оспорен, признается судом арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за период с 08.10.2022 г. по 17.06.2023 г. в размере 40 000 рублей.

В соответствии со статьями 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая издержки, понесенные в результате рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату юридических услуг составили 13 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуется критериями разумности, призванными обеспечить соблюдение баланса прав обеих сторон спора, оценивает фактические услуги, оказанные представителем (консультация, подготовка искового заявления), и полагает заявленный размер судебных расходов надлежащим и не подлежащим снижению, соответствующим объему проделанной работы и категории дела.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей.

В пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по имущественным требованиям в сумме 2 610 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 36 000 рублей, неустойку за период с 08.10.2022 г. по 17.06.2023 г. в размере 40 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 610 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Волкова