Дело № 2-541/2025
УИД 25RS0002-01-2024-008219-59
Мотивированное решение
изготовлено 25 марта 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Рубель Ю.С.,
при участии секретаря Кузнецовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Авроровская 24» о перерасчете коммунальных платежей, ФИО2 – третье лицо,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на ТСЖ «Авроровская 24» осуществить перерасчет за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения по лицевому счету <номер> и за капитальный ремонт многоквартирного дома по лицевому счету <номер>, начислять платежи на двух человек. Указала, что поскольку капитальный и текущий ремонт в доме в 2022 году не производился, обязанность оплачивать счет за капитальный ремонт у нее отсутствует. Договорных отношений с ответчиком не имеет.
В судебном заседании ФИО2, так же выступающий в качестве представителя истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении на основании письменного отзыва.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела с представленными доказательствами в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 210 ГК РФ, части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 03.11.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее, с 14.02.2000 по 02.11.2022 собственником указанного жилого помещения являлся ФИО2
Согласно представленной поквартирной карточке (Форма-10) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО2
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Авроровская, 24».
Начисление платы за содержание жилья осуществляется МУП «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Из материалов дела следует, что истец не выполняет обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом, в связи с чем, 23.07.2024 мировым судьей судебного участка №27 Фрунзенского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Авроровская, 24» задолженности по оплате за содержание жилья в размере 136 168,56 рублей за период с 01.03.2020 по 29.02.2024 и капитальному ремонту в размере 51 637,05 рублей за период с 01.04.2027 по 29.02.2024.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 №354 регулируют вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктами 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель, предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отклонения качества коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг установлены Приложением N 1 к Правилам N 354.
В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также факта обращения с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.
Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих оказание услуги ненадлежащего качества, а также доказательств обращения к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги.
Представленные ФИО1 материалы фотофиксации, допустимыми, достаточными и достоверными доказательствами в подтверждение указанных доводов не являются, поскольку обращений в адрес ТСЖ «Авроровская, 24» не представлено.
Материалы дела не содержат сведений о том, что истец совершал какие-либо действия, направленные на фиксацию в установленном порядке ненадлежащего качества коммунальных услуг. При этом, в рамках настоящего спора, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, услуг по управлению домом, а также факта обращения к управляющей организации. Таким образом, судом не установлен факт оказания ответчиком ненадлежащих услуг, в связи с чем требование не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Таким образом, заявление истца о пропуске срока исковой давности не может являться предметом рассмотрения в рамках заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Авроровская 24» о перерасчете коммунальных платежей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Рубель