РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3359/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, и просят признать фио утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес (по ½ доли в праве собственности на жилое помещение у каждого). В указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО2, фио. Истцы единолично осуществляют права и обязанности собственников в отношении данной квартиры, самостоятельно, за счет своих средств, производят внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивают расходы по содержанию жилого помещения. ФИО3 в указанной квартире фактически не проживает, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, законных оснований для проживания в квартире не имеет. Ответчик продал свою долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО1, что подтверждается Договором купли-продажи ½ доли квартиры от 06.04.2021 на бланке серия 77 АГ № 660 5215, удостоверенным нотариально. Согласно п. 14.1. Договора, ответчик также принял на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 15 мая 2021 года. Данная обязанность ответчиком исполнена не была. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ГБУ Жилищник адрес, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если, имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес (по ½ доли в праве собственности на жилое помещение у каждого).

В указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО2, фио.

Истцы единолично осуществляют права и обязанности собственников в отношении данной квартиры, самостоятельно, за счет своих средств, производят внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивают расходы по содержанию жилого помещения.

Из позиции истцов следует, что ответчик не проживает по адресу: адрес, общее хозяйство в жилом помещении с истцами не ведут, коммунальные платежи не оплачивает, общего бюджета с истцами не имеют. Ответчик продал свою долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО1, что подтверждается Договором купли-продажи ½ доли квартиры от 06.04.2021 на бланке серия 77 АГ № 660 5215, удостоверенным нотариально. Согласно п. 14.1. Договора, ответчик также принял на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 15 мая 2021 года, однако данное обязательство ответчиком до настоящего не исполнено.

Оснований не доверять представленным доказательствам в материалы дела у суда не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования законными и обоснованными.

Суд принимает во внимание, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Также учитывая, что ответчик продал свою долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО1, и взял на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 15 мая 2021 года, однако данное обязательство до настоящего не выполнил. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права собственника квартиры.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, а как следствие ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2022 года.