Гр. д. № 2(1) -1153/2022

УИД56RS0007-01-2022-002048-40

Решение

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 22 июля 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

с участием прокурора Бугурусланской межрайонной прокуратуры Сумской Н.М.,

а также истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Шумилова Ивана Геннадьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что не позднее 31 марта 2022 года с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В вышеуказанной квартире на момент совершения сделки были зарегистрированы двое из продавцов, а именно: ФИО2 и ФИО3, из которых ФИО3 и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. ФИО2 прекратил регистрацию лично, обратившись в соответствующий орган. Однако ФИО3 все еще зарегистрирована в вышеуказанном помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .

Обязать МО МВД «Бугурусланский» снять ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: .

В судебном заседании ФИО1 требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: , поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Место жительства ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, представитель у неё отсутствует, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в качестве представителя ФИО3 назначил адвоката Шумилова И.Г.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Шумилов И.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, предъявленные к ФИО3, не признал.

Представитель МО МВД России «Бугурусланский» в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов усматривается, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что не позднее 31 марта 2022 года с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В вышеуказанной квартире на момент совершения сделки были зарегистрированы двое из продавцов, а именно: ФИО2 и ФИО3, из которых ФИО3 и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. ФИО2 прекратил регистрацию лично, обратившись в соответствующий орган. Однако ФИО3 все еще зарегистрирована в вышеуказанном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ответчиком после того, как истец стал собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением, не заключалось, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Поэтому требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Это значит, что собственник вправе: реально обладать своим имуществом; извлекать из него полезные свойства и определять его юридическую судьбу (продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).

Любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения (как в настоящем случае) подлежит защите. Ответчики, прекратив право пользования спорным жилым помещением, остаются в нём зарегистрированными, что, ограничивает истцов в возможности распоряжаться квартирой, возлагает на них дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчиков.

Отношения по регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и принятым в соответствии с указанным законом Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, из анализа указанной нормы права следует, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку судом она признана утратившей право пользования жилым помещением.

При этом дополнительно возлагать обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета на МО МВД России «Бугурусланский» действующим законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 27 июля 2022 года.