Решение по делу № 2-426/2025 от 18.04.2025

УИД63RS0041-01-2024-006627-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок с учётом уточнений просит установить границы с кадастровым номером №, площадью 1017.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24.08.2024 категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилым домом и приусадебным участком.

Заявление мотивировано тем, истец ФИО1 имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1017.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> часть, земельного участка, площадью 500.0 кв.м., оформлена по решению Советского районного суда от 09.06.2918.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, сарай, гараж, колодец. Жилым домом и земельным участком, пользуется постоянно с 1988 года, данные объекты недвижимости, перешли к истцу от ФИО3

ФИО3 пользовалась указанными объектами недвижимости с 1958 года, оплачивала земельный налог и налог на строения. Материалами, инвентарного дела, на домовладение подтверждается, что площадь земельного участка по неуточнённым данным, составляет 899.2 кв.м

Фактические границы, земельного участка сложились исторически. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений не установлено, участок в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет.

Для оформления, оставшейся части земельного участка, истцом подано заявление в Департамент градостроительства г.о Самара в заключении соглашения о перераспределении земельных участков находящихся в частной собственности. Распоряжением Департамента градостроительства г.о Самара <данные изъяты>, в заключении соглашения о перераспределении земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности истцу отказано на основании того, что земельный участок расположен в границах второго и третьего пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора, в связи с чем является ограниченным в обороте.

Данные обстоятельства являются основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещён надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие. Через представителя

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме согласно уточнённым исковым требованиям.

Ответчик Администрация г.о Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направил.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц ДУИ г.о Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр", Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1017.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда г. Самары от № постановлено:

«Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по завещанию, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.»

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, сарай, гараж, колодец. Жилым домом и земельным участком, истец пользуется постоянно с 1988 года, данные объекты недвижимости, перешли к истцу от ФИО3

Фактические границы, земельного участка сложились исторически. Спора по границам земельного участка со смешными землепользователями отсутствуют пересечений не установлено участок в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет.

Для оформления, оставшейся части земельного участка, истцом подано заявление в Департамент градостроительства г.о Самара в заключении соглашения о перераспределении земельных участков находящихся в частной собственности. Распоряжением Департамента градостроительства г.о Самара <данные изъяты> года, в заключении соглашения о перераспределении земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности истцу отказано на основании того, что земельный участок расположен в границах второго и третьего пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора, в связи с чем является ограниченным в обороте.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выписке из <данные изъяты>, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, часть земельного участка расположена в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 26. 04. 2001 №61 в соответствии с решением Думы г.о Самара от 27. 11. 2022 года № 265 земельный участок частично расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и частично в зоне парков бульваров и набережных.

Согласно приложению № <данные изъяты> экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

-Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3. 4, 5, 6;

-Охранная зона транспорта:

- Прибрежные защитные полосы:

- Водоохранные зоны объектов водного фонда.

Земельный участок частично расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Земельный участок полностью расположен в границах II и III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (утв. Постановлением Правительства Самарской области от 14.05.2015 № 264).

В соответствии с приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от <данные изъяты> участок частично расположен в границах зоны затопления территорий и частично в границах зоны сильного, слабого и умеренного подтопления территорий.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области сообщает следующее согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самары - отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В 2018 году, часть большемерного, земельного участка, площадью 500.0 кв.м с расположенным на нем жилым домом, была оформлена в собственность с присвоением кадастрового номера №.

Из исходного, большемерного земельного участка общей площадью 1017,0 кв.м., образуются два земельных участка площадью 500.0 кв.м.( в собственности) и 517.0 кв.м. ( в пользовании).

Таким образом, самовольного захвата земельного участка не осуществлено, площадь и конфигурация испрашиваемого земельного уточняются впервые, при этом уточнения осуществлены по фактическим границам, существующим на местности 15 и более, и, с учетом специфики рельефа местности (обрыв) иная конфигурация невозможна. Споров по границам не имеется, пересечение границ по сведениям ЕГРН отсутствует.

Материалами БТИ подтверждается возведение жилого дома на большемерном земельном участке и фактическое пользование земельным участком до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также до введение действие ЗК РФ.

Границы, земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

На земельном участке площадью 517.0 кв.м., располагаются: погреб, скважина, гараж.

Согласно, Правилам застройки и землепользования го Самара, земельный участок расположен в 2 - х зонах, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зона парков, бульваров, набережных ( Р - 2).

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» установлено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения, составляют, те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья граждан, окружающей среды, памятникам истории и архитектуры. Таких данных предоставлено не было. Земельный участок, не входит в границы резервирования, для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территории.

Зарегистрированные права на земельный участок c кадастровым номером №.площадью 500 кв.м., и жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в сведений ЕГРН о права собственности.

В соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Нахождение испрашиваемого земельного участка в границах охранной зоны инженерных коммуникаций и зон с особыми условиями использования территории, не должно ущемлять права истца на признание права собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок предоставлен в пользование до утверждения Генерального плана развития г. Самары и принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <данные изъяты>.

Наличие иных запретов на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность ФИО1 судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком расположенным по адресу: г<адрес> на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, спорный земельный участок используется истцом строго по назначению, давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, что является основанием для признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1017 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО2:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: