ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани <дата обезличена> <№> между администрацией МО «Городской округ город Астрахань» и ФИО3 был заключен договор аренды <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 198 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома. Срок договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Договор о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> ФИО3 передал, а ФИО4-С. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>. Договором о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> ФИО4-С. передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>. данный договор зарегистрирован в установленном порядке <дата обезличена>. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6785.80 рублей. С <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пеня составил 2965,65 рублей. В адрес ФИО1 направлялась претензия от <дата обезличена> <№> с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды на земельный участок, которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании, основании постановления администрации города Астрахани 20.03.2000 №836 между администрацией МО «Городской округ город Астрахань» и ФИО3 был заключен договор аренды <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 198 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома.

Срок договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Договор о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> ФИО3 передал, а ФИО4-С. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>.

Договором о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> ФИО4-С. Передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке <дата обезличена>.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6785.80 рублей. С <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пеня составил 2965,65 рублей.

В адрес ФИО1 направлялась претензия от <дата обезличена> <№> с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды на земельный участок, которая до настоящего времени не исполнена.

На основании ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а объект недвижимости освобождается арендатором в случае невнесения полной суммы месячной арендной платы в установленный договором срок два и более раза подряд.

Учитывая, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, требования администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 расторжении договора аренды <№> от <дата обезличена>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 333.19, пп.8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей в местный бюджет.

На основании изожженного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 6785,80 рублей, неустойку в размере 2965,65 рублей.

Расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения,государственную пошлину в размере 4000 рублей в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Т.С. Котова