Дело № 2-1809/2025

УИД 77RS0004-02-2024-017395-78

Решение

именем Российской Федерации

адрес 27 мая 2025 г.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/2025 по иску ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки, ГБУ адрес Академический» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, Московскому фонду реновации жилой застройки, ГБУ адрес Академический», в котором просит:

- взыскать с Московского фонда реноваций жилой застройки неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимого имущества машино-места в порядке ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 13.12.2024 по 16.03.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы;

- взыскать с ГБУ адрес Академический» неустойку в порядке ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 21.12.2024 по 16.03.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска истец указывает на то, что 29.11.2024 между ним и Московским фондом реноваций жилой застройки был заключен договор купли-продажи № 5851/Ф/2024-МК, в соответствии с которым продавец - Московский фонд реноваций жилой застройки (далее – Фонд) обязался передать в собственность покупателя - ФИО1 машино-место № 32М по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Стоимость машино-места по договору составила сумма Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме. 06.12.2024 между сторон подписан акт-приема передачи. Однако Фонд препятствовал истцу в пользовании машино-местом, несвоевременно передал истцу ключ-магнит, позволяющий спуститься в лифт с подъезда МКД в подземный этаж и предоставляющий доступ на лестничную площадку, ведущую в паркинг, а также пульт (брелок-передатчик) от автоматических ворот, для возможности выезда/въезда на подземный этаж. 17.03.2025 произошла фактическая передача недвижимого имущества, что подтверждается распиской о получении ключей, а также заключением договора № НЧ27/32м на коммунальные и эксплуатационные услуги подземного паркинга.

12.12.2024 ФИО1 обращался в управляющую компанию ГБУ адрес Академический» с требование в течении трех рабочих дней с даты получения настоящего требования, предоставить информацию относительно технических характеристик брелка-передачи, и сообщить ему куда именно необходимо обратиться за программированием брелка-передатчика, однако требование было исполнено лишь 17.03.2025.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Московского фонда реновации жилой застройки фио в судебные заседания явился, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ГБУ адрес Академический» фио в судебные заседания явился, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «ФЛЭТ и КО» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.11.2024 между продавцом Московским фондом реноваций жилой застройки и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № 5851/Ф/2024-МК, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя машино-место № 32М по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость машино-места по договору составила сумма

Согласно п. 2.2 договора покупатель оплачивает стоимость машино-места в полном объеме за вычетом суммы задатка, перечисленного на счет продавца в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В силу п. 4.1 договора продавец обязуется передать машино-место покупателя по акту приема передачи машино места в срок не позднее десяти рабочих дней с даты подписания договора, но не ранее исполнения обязательств покупателем обязательств по оплате денежных средств в соответствии с п. 2.2 договора в полном объеме.

06.12.2024 между Московским фондом реноваций жилой застройки и ФИО1 подписан акт-приема передачи.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на машино-место зарегистрировано 09.12.2024.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что Московский фонд реновации жилой застройки не выполнил обязанность по передаче машино-место, так как не вручил ему ключи-магнит и пульт. По мнению истца, фактическая передача недвижимого имущества произошла 17.03.2025, что подтверждается распиской о получении ключей, а также заключением договора № НЧ27/32м на коммунальные и эксплуатационные услуги подземного паркинга.

12.12.2024 истец обращался в управляющую компанию ГБУ адрес Академический» с требование в течении трех рабочих дней с даты получения настоящего требования, предоставить информацию относительно технических характеристик брелка-передачи, и сообщить ему куда именно необходимо обратиться за программированием брелка-передатчика, однако требование было исполнено лишь 17.03.2025.

Истец просит взыскать с Московского фонда реноваций жилой застройки неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимого имущества машино-места в порядке ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 13.12.2024 по 16.03.2025 в размере сумма; с ГБУ адрес Академический» неустойку в порядке ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 21.12.2024 по 16.03.2025 в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Положениями ст. 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Анализируя условия договора купли продажи № 5851/Ф/2024-МК от 29.11.2024 суд приходит к выводу, что ответчик Московский фонд реноваций жилой застройки выполнил в полном объеме обязанность по передаче мшино-места в порядке, предусмотренном договором. Положениями договора установлен порядок передачи машино-места (раздел 4), признание исполненной обязанности передать машино-место в момент подписания акта (п. 6.2) и переход обязанности по содержанию машино-места с момента государственной регистрации перехода права собственности на истца (п. 6.2). Как было указано выше, переход права собственности по договору бзарегистрирован в ЕГРН 09.12.2024. Условие о передаче ключей договор не содержал. Согласно подписанному сторонами акту: передаваемое машино-место надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Подписывая передаточный акт, истец подтвердил, что он удовлетворен качеством машино-места, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию машино-места по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Соответственно, истец не имел каких-либо претензий к Фонду в отношении переданного машино-места.

ГБУ адрес Академический» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Данных о том, что у ГБУ адрес Академический » имеется обязанность по выдаче спорных ключей материалы дела, не содержат. Не предусмотрена указанная обязанность и договором управления многоквартирным домом №Н27/23-В от 18.12.2023, заключенного между Московским фондом реноваций жилой застройки и ГБУ адрес Академический» и договором № НЧ27/32м на коммунальные и эксплуатационные услуги подземного паркинга от 17.03.2025, заключенного между ФИО1 и ГБУ адрес Академический». Неполучение ключей от паркинга не связано с отказом управляющей компании от исполнения договора управления многоквартирным домом, требование о взыскании неустойки связанной с не передачей ключей от объекта недвижимости, не относится к ст. 31 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем неустойка, предусмотренная п. 3 ст. 31 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в данном случае взысканию не подлежит.

Истец обратился к ГБУ адрес Академический» с заявлением о выдаче ему ключей только 17.03.2025 года, т.е. после обращения в суд с иском, на основании его заявлению ключи были выданы.

Таким образом суд отказывает ФИО1 в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки, ГБУ адрес Академический» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш