РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 21 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3434/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-002229-15) по исковому заявлению Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» к Обществу с ограниченной ответственностью «УНИК», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков,

УСТАНОВИЛ:

АО «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УНИК», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «ЛИЦИМС» и ООО «УНИК» был заключен договор аренды нежилых помещений № 27-Ч-19 от 01.08.2019, предметом которого является аренда помещений, расположенных в нежилом 5-этажном здании (лабораторный корпус) по адресу: Адрес, строение 1, кадастровый номер №, для использования в целях строительной лаборатории. В связи с неоднократной просрочкой оплаты арендной платы указанный договор был расторгнут АО «ЛИЦИМС» в одностороннем порядке, о чем ответчику направлено уведомление о расторжении договора от 01.10.2020. Уведомление ответчиком проигнорировано, помещение принято истцом в одностороннем порядке, что повлекло несение истцом затрат на оплату погрузочно-разгрузочных, такелажных работ, демонтажа и перемещения оборудования, услуги хранения. Задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2021 составляет 265 357,50 рублей. Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений, между АО «ЛИЦИМС» и ФИО1 заключен договор поручительства № П/27-Ч-2019 от 01.08.2019, в соответствии с которым ФИО1 отвечает перед истцом за исполнение ООО «УНИК» обязательств по договору аренды. Мировым судьей судебного участка № 1 Центрального судебного района г. Читы вынесен судебный приказ № 2-2764/2021 от 27.07.2021 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды, который отменен определением мирового судьи от 10.12.2021. Кроме того, мировым судьей судебного участка № 1 Центрального судебного района г. Читы вынесен судебный приказ № 2-3569/2021 от 20.09.2021 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды, который отменен определением мирового судьи от 20.12.2021.

Истец просит суд взыскать с ООО «УНИК», ФИО1 солидарно в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений № 27-Ч-19 от 01.08.2019 в размере 265 357 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года в размере 116 307,88 рублей, неустойка в размере 149 049,62 рублей; убытки в виде расходов по приемке помещения в одностороннем порядке в размере 40 696 рублей, в том числе: оплата погрузочно-разгрузочных/такелажных работ, демонтажа и перемещения оборудования в размере 13 000 рублей, услуги хранения с 28.10.2020 по 31.03.2021 в размере 27 696,77 рублей.

Заочным решением суда от 16.05.2022 исковые требования общества удовлетворены.

Определением суда от 26.07.2022 заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.05.2022 отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца АО «ЛИЦИМС» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «УНИК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между АО «ЛИЦИМС» и ООО «УНИК» заключен договор аренды нежилых помещений № 27-Ч-19 от 01.08.2019. Предметом договора являлась аренда нежилого помещения, расположенного в нежилом 5-этажном здании по адресу: Адрес, строение 1, кадастровый номер №.

Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды, между АО «ЛИЦИМС» и ФИО1 заключен договор поручительства № П/27-Ч-2019 от 01.08.2019, в соответствии с которым ФИО1 отвечает перед истцом за исполнение ООО «УНИК» обязательств по договору аренды.

В связи с просрочкой оплаты ежемесячных арендных платежей, договор аренды расторгнут АО «ЛИЦИМС» в одностороннем порядке, о чем ответчикам направлено уведомление от 01.10.2020.

В силу п. 2.2.16 договора аренды по истечении срока аренды, а равно в случае досрочного прекращения действия данного договора аренды, арендатор обязан в 2-дневный срок с момента прекращения действия договора аренды, возвратить арендодателю по передаточному акту арендуемые помещения с сетями тепло- и энергоснабжения и иными находящимися в помещении сетями, в полной сохранности, в надлежащем состоянии с учетом нормального/нормативного износа и всеми произведенными арендодателем изменениями, переделками, перестройками, неотделимыми улучшениями.

Арендуемое помещение принято истцом 27.10.2020 в одностороннем порядке.

Размер ежемесячной арендной платы, в соответствии с п. 3.3 договора аренды, составлял 22 470 рублей.

За период с июня 2020 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 307,88 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендной платы полностью либо в части, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства, а в случае просрочки свыше 5 рабочих дней – также штраф в размере 10% от просроченной суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «УНИК» обязательств по внесению арендной платы обществу начислена неустойка в виде пени и штрафа в размере 149 049,62 рублей.

Расчет задолженности по внесению платы по договору аренды нежилого помещения, неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо ее отсутствии, по состоянию на дату рассмотрения дела не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что оценка обстоятельств, связанных с заключением между сторонами договора аренды, его условиям дана Арбитражным судом Адрес в рамках рассмотрения дела № А19-19481/2021 по исковому заявлению ООО «УНИК» к АО «ЛИЦИМС» о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При принятии нежилого помещения в одностороннем порядке, истцом понесены расходы по оплате погрузочно-разгрузочных/такелажных работ, демонтажа и перемещения оборудования в размере 13 000 рублей, что подтверждается актом № 197/1 от 28.10.2020.

До момента востребования арендатором имущества, обнаруженное в нежилом помещении имущество принято АО «ЛИЦИМС» на хранение в соответствии с положениями ст. 359 ГК РФ, при минимальной стоимости аренды помещения в размере 5 400 рублей, задолженность по услугам хранения с 28.10.2020 по 31.03.2021 составила 27 696,77 рублей.

Указанные обстоятельства стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Расчет задолженности по убыткам, возникшим при приеме нежилого помещения, отвечает требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации, и подлежит возмещению в полном объеме.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 261 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» к Обществу с ограниченной ответственностью «УНИК», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «УНИК», ОГРН <***>, ФИО1, Дата года рождения, в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья», ОГРН <***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 27-Ч-19 от 01.08.2019 за период с 01.06.2020 по 31.10.2020 по арендной плате в размере 116 307 рублей 88 копеек, неустойку в виде пени и штрафа за период с 01.06.2020 по 31.03.2021 в размере 149 049 рублей 62 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «УНИК», ОГРН <***>, ФИО1, Дата года рождения, в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья», ОГРН <***>, убытки в общем размере 40 696 рублей 77 копеек, в том числе: оплата погрузочно-разгрузочных/такелажных работ, демонтажа и перемещения оборудования в размере 13 000 рублей, услуги хранения за период с 28.10.2020 по 31.03.2021 в размере 27 696 рублей 77 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УНИК», ОГРН <***>, ФИО1, Дата года рождения, в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья», ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 261 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28.09.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько